Grundriss einer barrierefreien Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, WC, offenem Wohnbereich und Balkon.

Langer, leerer Flur mit dunklen Fliesen und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, Zugang zu verschiedenen Räumen und einem kleinen Abstellraum.

Eingangsbereich mit dunklen Fliesen und mehreren Türen, die zu verschiedenen Zimmern führen.

Flur mit dunklen Fliesen, Blick in ein WC und einen hellen Raum mit Holzboden.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, weiß gefliesten Wänden, Badewanne und wandhängendem WC.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Balkonzugang und angedeuteter Küchenzeile an der Seite.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und Zugang zum Balkon, der einen weiten Blick bietet.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Holzboden und großem Fenster zum Balkon mit Aussicht.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und viel Tageslicht durch die Balkontür, mit Blick nach draußen.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche und hellem Holzboden, ideal für geselliges Beisammensein.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und dunkler Arbeitsplatte.

Heller Balkon mit Metallgeländer und weitem Blick auf die umliegenden Gebäude und Berge.

Sonniger Balkon mit weitem Blick über die Stadt und die dahinterliegende Berglandschaft.

Geräumiger Balkon mit Metallgeländer und Ausblick auf die Nachbarschaft und den blauen Himmel.

Offener Balkon mit sonniger Ausrichtung und Blick auf die städtische Umgebung und die Berge.

Moderne Wohnhausfassade mit Balkonen und Jalousien unter strahlend blauem Himmel an einem sonnigen Tag.

Ansicht der modernen Gebäudefassade mit Balkonen und Fenstern an einem sonnigen Tag.

Blick auf die moderne Gebäudefassade mit Tiefgarageneinfahrt und parkenden Autos davor.

Moderne Wohngebäudeansicht von der Straße mit parkenden Fahrzeugen und großen Fenstern.

Eingezäunter Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick auf das moderne Wohngebäude.

Weitwinkelansicht der modernen Wohnanlage mit Balkonen und parkenden Autos auf der Straße.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Jetzt einziehen: 1 Monat mietfrei! | Urbanes Wohnen mit durchdachter Ausstattung – Mietwohnungen in Graz

764 €

54 m²2 ZimmerBalkon 4 m²

Etage4

Befristung10 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Tobias Tomka

Ungergasse 39, 8020 Graz

Die Wohnanlage befindet sich im Grazer Stadtteil Gries, unweit des Hauptbahnhofs. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal – Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Citypark mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern liegt in kurzer Gehdistanz.

Zudem bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit schnellen Wegen zu Universitäten, Bildungseinrichtungen und anderen zentralen Punkten der Stadt. Der Lendplatz sowie der Hauptplatz sind bequem erreichbar und ermöglichen den Zugang zu einem breiten Angebot an Kulinarik und städtischem Leben.

Trotz der Nähe zur Innenstadt befindet sich die Immobilie in einer ruhigeren Seitenstraße, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

In der Nähe

Graz Steinfeldfriedhof177 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Elisabethinergasse369 m

31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 48, 48S, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 681, 691, 720, 760, 761

Graz Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim448 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

Graz Köflacherbahnhof655 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Hauptbahnhof670 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,2 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn1,3 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten764,35 €

Preis pro m²14,03 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto694,86 €

USt. Gesamtbelastung69,49 €

Miete560 €

USt. Miete56 €

Betriebskosten134,86 €

USt. Betriebskosten13,49 €

Einmalige Kosten

Provision: Provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 54,49 m²

1 Balkon 4 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Laderampe, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Willkommen in der Ungergasse 39!

Hier erwarten Sie lichtdurchflutete Neubauwohnungen, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung überzeugen, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Dank der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – sei es mit Bus oder Straßenbahn – erreichen Sie in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und viele weitere Ziele in und um Graz.

Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für höchsten Wohnkomfort: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich praktisch vor der Haustür. Alles, was Sie für ein angenehmes und gut organisiertes Leben brauchen, ist somit schnell erreichbar.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine liebevoll gestaltete Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, bietet sie Ihnen einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen.

Was diese Wohnungen besonders macht:

Erstklassige Neubauten mit moderner Innenausstattung
Umweltfreundliche Fernwärme-Fußbodenheizung
Provisionsfreie Anmietung – direkt und unkompliziert
Zeitgemäßer Massivbau mit durchdachten Grundrissen
Großzügige Balkone und Erholungsbereiche zum Verweilen
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Öffi-Anbindung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Die Wohnungen verfügen über hochdämmende Vollwärmeschutzfassaden, die für niedrige Heizkosten sorgen, sowie einen Personenlift, der bis in die Tiefgarage führt. Eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler ist ebenso Teil des Pakets wie rutschfeste Fliesen in Bad und WC, edle Parkettböden in allen Wohnräumen, sowie Anschlüsse für Telekom und UPC.

Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietpreis bereits enthalten. Zudem stehen ein versperrbarer Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen zur Verfügung. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Rauchmelder und eine neue Gegensprechanlage.

Ein Tiefgaragenparkplatz ist separat um 75,00 Euro (inkl. BK und USt.) anmietbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <625m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <725m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <475m
Flughafen <8.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Tobias Tomka

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