5-Zimmer-Familienwohnung mit Grünblick

5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in ruhiger Lage – Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Highlights:

• 5 helle und freundliche Zimmer
• Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
• Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
• kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
• Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
• die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
• es ist kein Lift vorhanden

Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!

Sanierung der Allgemeinteile:

Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.

Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².

Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.

Verbindungsbahn:

Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn/rund-um-die-planung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap