Moderner Wohntraum mit Loggia, Balkon und KFZ-Abstellplatz

Moderner Wohntraum mit Loggia und Balkon – stilvoll wohnen am Rande des Lainzer Tiergartens

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Der Traum von einer ruhigen, modernen Wohlfühlwohnung wird wahr! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Elemente mit moderner Architektur und überzeugt durch ihre hellen Räume, hochwertige Ausstattung und südseitige Freiflächen mit Blick ins Grüne.
Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Wohnkomfort für Paare, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen. Vom einladenden Vorraum gelangen sie in ein offenes Arbeitszimmer sowie in ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Essplatz öffnet sich auf eine sonnige Loggia mit Blick auf den Lainzer Tiergarten – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ausgang auf einen kleinen Balkon, während das angrenzende Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, zusätzlichem WC und einer Waschmaschine ausgestattet ist.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden versehen, die Nassräume hochwertig verfließt. 2-fach verglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schallschutz, Außenjalousien an den Terrassentüren bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hütteldorf ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Top Features
•hochwertig ausgestattet und modern
•voll ausgestattete Küche
•sonnige Loggia und Balkon
•Badezimmer mit Eckbadewanne, separates WC
•Kellerabteil
•KFZ-Stellplatz

Hard Facts
•ca. 72 m² Wohnfläche
•Parkettböden
•Bad mit Badewanne und Dusche
•2 WC
•Gasetagenheizung
•KFZ-Stellplatz
•Fahrradabstellraum
•ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1100
Betriebskosten € 237
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1337

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Heizwärmebedarf: 109.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C