- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
Exquisite 4-Zimmer Maissonette mit Dachterrasse und Balkon in 1080 Wien zu mieten
3.295 €
135 m²4 ZimmerBalkonTerrasse 25 m²
Etage5
Befristung-
Kaution9.885 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
1080 Wien
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Wiens, im achten Bezirk, Josefstadt. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und charmanten Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und charmante Boutiquen, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Kulturbegeisterte kommen durch die Nähe zu Theatern und Museen voll auf ihre Kosten. Zudem ermöglicht die Nähe zu Grünanlagen erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier wohnen Sie im Herzen von Wien und genießen dennoch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.295 €
Preis pro m²24,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.995,46 €
USt. Gesamtbelastung299,54 €
Miete2.739,34 €
USt. Miete273,93 €
Betriebskosten256,12 €
USt. Betriebskosten25,61 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution9.885 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2020, Altbau, Neuwertig, letzte Modernisierung Baujahr 2020, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 135 m²
1 Terrasse 25 m²
1 Balkon 10 m², Freiflächen 35 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollo
• Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollo
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106.00 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss (Baujahr 2020) eines gepflegten Altbaus.
Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine voll ausgestattete und moderne Küche, ein ansprechender Echtholzparkett, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Außenjalousien.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich
• separates WC
• großzügiger Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Balkon (ca. 10 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche
2. Dachgeschoss:
• Wohnzimmer mit moderner Küche
• Hauptterrasse und eine weitere kleine Terrasse mit insgesamt ca. 25 m²
Die Wohnung sucht fitte Mieter, die es nicht scheut, zu Fuß ins Dachgeschoss zu gehen (kein Aufzug vorhanden).
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine voll ausgestattete und moderne Küche, ein ansprechender Echtholzparkett, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Außenjalousien.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
1. Dachgeschoss:
• Eingangsbereich
• separates WC
• großzügiger Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Balkon (ca. 10 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche
2. Dachgeschoss:
• Wohnzimmer mit moderner Küche
• Hauptterrasse und eine weitere kleine Terrasse mit insgesamt ca. 25 m²
Die Wohnung sucht fitte Mieter, die es nicht scheut, zu Fuß ins Dachgeschoss zu gehen (kein Aufzug vorhanden).
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
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