Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

Ländliches Flair aber doch in der Stadt: 2-Zimmerwohnung mit Garten

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Wohnhaus. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 
Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region.
Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage. Angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Vorraum und einen knapp 35m² großen Garten mit einer knapp 12m² großen Terrasse.

Ausstattung: 

• Parkettboden (Eiche Natur geklebt)
• Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm)
• Fenster: 3-fach Verglasung 
• Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
• ein Kellerabteil ist vorhanden 
• optional kann ein Gargenstellplatz angemietet werden 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

•  Buslinien 24A, 85A, 97A
• U Bahn Linie U2 (Hausfeldstraße + Aspern Nord) ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap