Stilvolle Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Bestlage des 6. Bezirks

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im physisch 3.Stock in einem prachtvollen Gründerzeithaus in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.10.2025 vermietet und wurde die letzten 40 Jahre nicht renoviert – ein ideales Projekt für Käufer:innen, die eine großzügige Altbauwohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig ist ein Bezug im aktuellen Zustand möglich, sodass Sie nicht zwingend sofort renovieren müssen. Die hohen Räume, die originalen Stilelemente des Hauses sowie die charmante Architektur des Stiegenhauses mit historischem Flair verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.

Ausstattung

ca. 170 m² Wohnfläche
Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
Klassischer Wiener Altbau mit reich verzierten Türen und Decken
Modernisierter Lift im repräsentativen Stiegenhaus
Gasheizung mittels Radiatoren

Kosten

Betriebskosten: € 360,76,- netto
Betriebskosten Lift: € 37,56,- netto
Rücklage: € 180,48,-
Der Rücklagenstand beträgt mit Stand 09/2025: € 93.290,93,-

Stellplatz

Es besteht die Möglichkeit Garagenplätze in der Gumpendorfer Straße 36 anzumieten.

Siehe weiteres Inserat.

Hinweis zur Provisionspflicht und zum wirtschaftlichen Naheverhältnis

Der Erwerber ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen provisionspflichtig und hat an die beauftragte Immobilienvermittlung eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt zu entrichten. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem vermittelnden Immobilienunternehmen hingewiesen.