***Charmant und vielseitig!***

Dank der großzügigen Raumaufteilung, separaten Eingängen zu jeder Etage, der Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich im Obergeschoss zu schaffen, einem Kellerraum mit der Möglichkeit, einen Wellnessbereich einzurichten, sowie zusätzlichen Parkplätzen im Freien bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Ideen, sei es als geräumiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein ambitioniertes Projekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

• Nutzfläche: ca. 374 m², verteilt auf drei Geschosse.
• Wohnfläche: ca. 213 m².
• Grundstückfläche: ca. 495 m².
• Ideal als geräumiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Arztpraxis, Studio, Atelier usw.! 
• Flexible Kombinationsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial für Leben und Arbeiten! 
• Gut angebundener, attraktiver Standort!
• Alarmanlage und Videoüberwachung!
• Großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten!
• Ein Zimmer im Obergeschoß verfügt über eine eigene Küche und lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren!
• Viel Platz!
• Vollkeller mit vielen Stauräumen: Sauna, Dusche, WC, Hobbyraum, Technikraum und viel Extras!
• Der Keller hat einen Ausgang zum Garten!
• Indoor-Pool im Rohbauzustand (noch fertigzustellen)!
• Garage und 3 Stellplätze im Freien!
• Gasheizung mit Fußbodenheizung (angenehmer Wohnkomfort) sogar im Keller!
• Marmorböden überall, sogar im Keller!
• Der Garten ist einfach zu bedienen!

• Ruhige, gepflegte Wohngegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
• Heurige in der Nähe; Maurer Hauptplatz für Einkauf und Gastronomie.
• S-Bahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 direkt Richtung Innenstadt.
• Schnelle Auto-Anbindung via Südosttangente.
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in der Umgebung.
• Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald.

PREIS: 1.190.000,- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 17142164 oder Anbieter kontaktieren.

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Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie „erfolgreich verkauft“ oder gefunden sein!

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap