- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
FELSER-SEETRAUM – Ruhiges Wohnen inmitten der Natur – modernes Haus mit Garten und Badezugang
240.000 €
83 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²2.513,09 €
Grundstücksfläche278 m²
Baujahr2011
Frau Katharina Wolfslehner
3481 Fels am Wagram
In zweiter Reihe einer kleinen, ruhigen Siedlung am beliebten Felser See genießen Sie eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit.
Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Weinlandschaft des Wagrams – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Durch die Nähe zum Bahnhof und die Anbindung an die S5 erreichen Sie Tulln und Krems in rund 20 Minuten – mit dem Auto oder dem Zug. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahen Umkreis vorhanden und schnell erreichbar.
Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Weinlandschaft des Wagrams – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Durch die Nähe zum Bahnhof und die Anbindung an die S5 erreichen Sie Tulln und Krems in rund 20 Minuten – mit dem Auto oder dem Zug. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahen Umkreis vorhanden und schnell erreichbar.
Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²2.513,09 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2011, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 83 m²
Grundstücksfläche 278 m², Gartenfläche 124 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus am Felser See – Leben am Wasser
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Auf rund 278 m² Grundstück bietet es idealen Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah leben möchten.
Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein und liegt nur wenige Schritte vom Felser See, einem herrlich angelegten, privaten Schwimmteich mit Grundwasserspeisung, entfernt.
Das Haus ist ab sofort beziehbar und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
• Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Separates Gäste-WC
• 4 Zimmer – davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohn-Essbereich und Abstellraum
• Autoabstellplatz vorhanden
Mit dem Kauf des Hauses erwerben Sie Seeanteile und treten der Wassergenossenschaft bei – genießen Sie exklusives Leben am Wasser in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.
Kaufvarianten:
1. Haus auf Pachtgrund: € 240.000,- (monatliche Pacht)
2. Haus auf Eigengrund: € 395.000,-
Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen gerne das Exposé mit näheren Informationen wie weitere Bilder, Baubeschreibung, Flächenwidmung u.a. zu.
Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Auf rund 278 m² Grundstück bietet es idealen Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah leben möchten.
Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein und liegt nur wenige Schritte vom Felser See, einem herrlich angelegten, privaten Schwimmteich mit Grundwasserspeisung, entfernt.
Das Haus ist ab sofort beziehbar und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
• Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Separates Gäste-WC
• 4 Zimmer – davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohn-Essbereich und Abstellraum
• Autoabstellplatz vorhanden
Mit dem Kauf des Hauses erwerben Sie Seeanteile und treten der Wassergenossenschaft bei – genießen Sie exklusives Leben am Wasser in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.
Kaufvarianten:
1. Haus auf Pachtgrund: € 240.000,- (monatliche Pacht)
2. Haus auf Eigengrund: € 395.000,-
Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen gerne das Exposé mit näheren Informationen wie weitere Bilder, Baubeschreibung, Flächenwidmung u.a. zu.
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GewerblichFrau Katharina Wolfslehner
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