- Parkplatz
Gut sichtbare Geschäftsfläche mit optimaler Verkehrsanbindung
1.335 €
89 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5020 Salzburg
Das Objekt befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen an der stark frequentierten Ignaz-Harrer-Straße. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Bushaltestelle „Roseggerstraße“ liegt direkt vor der Türe und die nächste S-Bahn-Station „Salzburg Mülln-Altstadt“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Die Bushaltestelle „Roseggerstraße“ liegt direkt vor der Türe und die nächste S-Bahn-Station „Salzburg Mülln-Altstadt“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Laufende Kosten
Miete1.335 €
Preis pro m²15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.490,75 €
Betriebskosten155,75 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Gepflegt, Teppich, Fliesen
Gesamtfläche 89 m²
Nutzfläche 89 m², Verkaufsfläche 89 m²
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
152.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.14
D
Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 89 m² befindet sich in einem gepflegten Salzburger Altbau an einer stark frequentierten Hauptstraße. Durch die großzügige Fensterfront sowie die automatische Glasschiebetür im Eingangsbereich entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang und ein repräsentativer Empfangsbereich sorgen für ein professionelles Umfeld – sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende.
Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. So ist eine funktionale Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen gegeben.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden verlegt. Die Ausstattung umfasst eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, Damen- und Herren-WCs sowie Akustikdecken, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen.
Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder Archiv.
Zur Mieteinheit gehören zudem ein Außenstellplatz, die je zu € 50,– netto/Monat angemietet werden können.
Dank der ausgezeichneten Sichtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus zur Verfügung steht. So ist eine funktionale Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen gegeben.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Feinsteinzeugboden verlegt. Die Ausstattung umfasst eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, Damen- und Herren-WCs sowie Akustikdecken, die für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen.
Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder Archiv.
Zur Mieteinheit gehören zudem ein Außenstellplatz, die je zu € 50,– netto/Monat angemietet werden können.
Dank der ausgezeichneten Sichtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
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