Nähe Rochusmarkt | Generalsanierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung zu verkaufen

Nähe Rochusmarkt | Generalsanierte Drei-Zimmer-Altbauwohnung

Zum Verkauf gelangt diese gerade frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus unweit vom Rochusmarkt entfernt.

Bei dem Haus wurde 2007-2009 eine Generalsanierung durchgeführt, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnung betritt man über ein zentrales Vorzimmer mit gefliestem Boden und ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank.

Ein separates WC sowie ein Bad mit Wanne und einem Fenster zum Innenhof stehen zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das ebenfalls hofseitige Gäste- oder Arbeitszimmer mit Abstellnische ist auch separat begehbar.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über gegliederte Flügeltüren.

Die Wohnung wurde mit dreifach verglasten Fenstern sowie einer hochwertigen Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung ausgestattet.

Die Küchenanschlüsse sind für den Einbau einer Eck-Küche vorbereitet. Für die Anschaffung einer Einbauküche erhält man bei der Firma EWE 30% Rabatt auf den Kaufpreis.  

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, effiziente Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen in der Anlage ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten:

• ca. 68,81 m2 Wohnfläche
• 1. Liftstock, STG I 
• Zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen für offene Wohnküche
• Schlafzimmer
• Arbeits- oder Gästezimmer
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil

Kaufpreis: € 479.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien gebunden.

Vertragserrichtungshonorar: 1,25% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

zzgl. 0,5 % für die Übernahme Treuhandabwicklung.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap