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  • Etagenwohnung

Wunderbare 3Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

249.900
 
67 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.733,19 €
Etage-
Baujahr1972
Friends Immobilien GmbHHerr Roland Hodis-Hartmann
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.900 €
Kaufpreis pro m²3.733,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: zweihundertfünfzigtausend
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten333,18 €
Betriebskosten154,48 €
USt. Betriebskosten15,45 €
Monatliche Kosten Netto301,6 €
USt. Monatliche Kosten31,58 €
Sonstige Kosten Netto66,45 €
Heizkosten80,67 €
USt. Heizkosten16,13 €

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Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1972, Gepflegt, Massivbauweise, Linoleum, Fertigparkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 66,94 m²
nordwestseitig
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
2.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
D

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Grünruhelage in Baden und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie helle, freundliche Atmosphäre.

Vor rund sieben Jahren wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert – inklusive neuer Bodenbeläge, moderner Elektrik und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnraum mit direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, fernab vom Alltagsstress und Verkehrslärm.

Die separate, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Zwei weitere Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage besticht durch Ruhe, gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Baden, den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in wenigen Minuten.

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