Historische charmante Altbau-Villa mit 3 DG-Einheiten inkl. Dachterrassen I 2012 Generalsanierung inkl. Lift I Grünlage

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.

Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden.

Mit diesen drei Einheiten bietet die Villa Rauhenstein eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Charakter in einer sehr begehrten Lage Badens zu erwerben.

Top 7

• ca. 78,06 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Ebene 1: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Fenster, separates WC
• Ebene 2: loftartiger Raum mit ca. 25,9 m² und Ausgang zur Terrasse
• Terrasse: ca. 27,22 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

Top 8

• ca. 100,09 m² Wohnfläche
• Terrasse: ca. 15,82 m²
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

Top 9

• ca. 81,00 m² Wohnfläche
• Exklusive Turmwohnung
• Kellerabteil
• Stellplatz nach Absprache verfügbar

• Baujahr 1894, Generalsanierung 2012

• 8 Wohneinheiten + 1 Büro

• sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)

• Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

• Stellplätze am Grundstück

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap