Traumhafte Penthousewohnung mit ruhigen Innenfhofgarten

Traumhafte Penthousewohnung in der Babenbergerstraße, Graz

Diese exklusiv gestaltete Penthousewohnung in der begehrten Babenbergerstraße in Graz vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 220 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Ausstattung

1. Ebene):

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Heimkino
- Moderne Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten
- Heller Essbereich mit großem Esstisch (Platz für bis zu acht Personen)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene.

2. Ebene (Galerie):

- Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Abstellraum
- Sauna für private Wellnessmomente
- Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
- 21 m² großer Wintergarten – perfekt zum Entspannen und Genießen

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde nach einer umfassenden Komplettsanierung nur ein Jahr lang bewohnt.
Die Beheizung erfolgt über Gas, die Kosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Graz.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2460 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 246

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Gesamtbetrag € 2706

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Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C