Provisionsfrei

Großzügiges 2-Zimmer-Apartment in Top-Lage in 1130 Wien

1.229 €

67 m²2 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution-

eugen GmbHFirma Team eugen!

Jagdschlossgasse 3, 1130 Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing

Die Wohnung liegt in der Jagdschlossgasse 3, 1130 Wien. Hietzing ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und hat gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Man ist mit der S80 oder der Straßenbahnlinie 60 direkt angebunden. Der Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn oder der Rote Berg sind ebenfalls nicht weit entfernt und perfekt für lange Spaziergänge.

eugen!'s Grätzeltipp: Wer sich auf Sissi's spuren begeben will und dabei etwas Natur und vielleicht auch gutes Essen genießen will, sollte auf jeden Fall einen Spaziergang zu Hermesvilla machen. Direkt im Lainzer Tiergarten findet man hier den Schlossgarten, ein Restaurant, ein Museum und viele schöne Orte in der Natur zum Verweilen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.229,06 €

Preis pro m²15,95 €

Gesamtbelastung Netto1.117,33 €

USt. Gesamtbelastung111,73 €

Miete973,82 €

USt. Miete97,38 €

Miete1.071,2 €

Betriebskosten129,77 €

USt. Betriebskosten12,98 €

Sonstige Kosten Netto13,74 €

USt. Sonstige Kosten1,37 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1996, 2. Etage

Wohnfläche 67,16 m²

1 Wohneinheit

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Das Apartment hat eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die übrigen Räume werden unmöbliert übergeben. Die Küche verfügt über einen E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Einbaukühl- und Gefrierschrank sowie viel Stauraum in Ober- und Unterschränken. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein geräumiges Vorzimmer mit Gegensprechanlage und ein Abstellraum machen die Wohnung komplett.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen etwa € 101,22 inkl. USt und sind noch nicht im Gesamtmietzins von € 1.229,06 inkludiert.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

51.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.24

Beschreibung

Zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten - Willkommen in diesem modernen 2-Zimmer Apartment im Herzen von Hietzing. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Mit einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was man braucht.

Highlights der Wohnung:
• Beliebte Lage im 13. Bezirk
• Möblierung: moderne Einbauküche
• Smarte Raumaufteilung
• Aufzug im Haus
- Schrankraum im Schlafzimmer
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, können Besichtigungstermin nur nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter vereinbart werden.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,- brutto.