Großartige barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Zentrumnähe

Es freut mich, Ihnen diese 98 m² große Wohnung mit einer 33 m² Loggia in der Kurstadt Baden präsentieren zu dürfen.

Die Highlights:

• Barrierefrei
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Teilmöbliert (s. Liste)
• 2 Badezimmer
• 2 Gästetoilette
• 1 Loggia (33 m²) 
• Eiche Parkett
• Fenster mit 3-Fach Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz – Rollläden
• 1 Tiefgaragenplatz (mit Stromanschluss)
• 1 Tiefgaragenplatz

Die Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• 2 Zimmer
• 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
• 1 Abstellraum

Die Details

Das funktionale, ästhetische und moderne Wohnhaus besteht aus 4 Stockwerken, welche bequem über einen Lift erreichbar sind. Die Umgebung des Hauses sowie die Aufteilung der Räume innerhalb der Wohnung versprechen ein wunderbares und freundliches Wohngefühl.

Die ca. 33 m² große Loggia ist nach Südosten ausgerichtet ist. Mit dieser Symbiose zwischen Wohnung und dem Außenbereich erhalten sie eine fantastische Wohnqualität und schaffen Freiräume für den persönlichen Freizeitgenuss.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme und wird in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt.

Mit dem Lift gelangt man bequem von der Wohnungsetage zu seinem Tiefgaragenparkplatz/Kellerabteil (mit Stromanschluss).

Die Wohnung inkludiert folgende Gegenstände/Einbauten (diese wurden von Fachbetrieben eingebaut und alle Holz Einbauten sind Maßanfertigungen):

• 2 x Unterbaukästen (= je einer pro Badezimmer)
• 2 x Spiegel (= je einer pro Badezimmer)
• 4 x Deckenbeleuchtung (= je 2 Deckenspots in jedem Badezimmer)
• 1 x kompletter Einbauschrank inkl. 2x Deckenspots im Schrankraum
• 1 x Bücherregal (neben dem Essb3reich)
• 1 x komplette Vorzimmer-Einrichtung bestehend aus: 4 Ablagebrettern + 2 Bodenboards aus Metall + 5 Wandhaken + 2 weiße Ablagebrettchen (für Schlüssel und ähnliches) + 1 Wandspiegel + 2 Deckenspots
• 1 x Deckenbeleuchtung in der Toilette
• 1 x Deckenbeleuchtung in der Küche
• 1 x Glasboard in der Küche 
• 2 x Bilderleuchten im Wohnzimmerbereich/Eingang Badezimmer
• 1 x Hängeleuchte im Essbereich
• 5 x Deckenspots in: 1 x Schlafzimmer, 1 x Gästezimmer, 3 x Wohnbereich
• 18 x schwarze Vorhangbahnen in alle Räumen
• 1 x Terrassenbett inkl. 3-teiliger Auflagen + 2 x Polster (alles maßgefertigt, wasserabweisend, abziehbar, waschbar)
• 1 x Terrassenbar
• 1 x großer Kühlschrank + Holzregal (im Kellerabteil)

Die Infrastruktur

Die perfekte Infrastruktur und die mondäne Fußgängerzone mit zahlreichen renommierten Geschäften und Lokalen machen die Kurstadt Baden zu einer bedeutenden und beliebten Einkaufsstadt, die sich auch durch seine verkehrsgünstige Lage - einerseits durch gute Bus- und Bahnverbindungen (Südbahn, Badner-Bahn) und andererseits durch die Autobahnnähe - auszeichnet.

Der Bahnhof Baden und die Haltestelle der Badner Bahn ist zu Fuß in 8 Minuten zu erreichen, der Weg in die Fußgängerzone von Baden beträgt 5 Gehminuten.

Entspannung beim Besuch bei einem der vielen bekannten Heurigen & Restaurants, unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten in die Umgebung sowie ein breit gefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm, das für jeden Geschmack das Richtige bereithält, bieten eine hohe Lebensqualität. Als Kurstadt aber auch in Sachen Lifestyle (Casino, Römertherme) hat Baden, dass 2021 von der UNESCO zur Weltkulturerbestadt ernannt wurde, einiges zu bieten und ist weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2908522?accessKey=64cd

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap