Helle freundliche Familien-Wohnung mit 2 Kinderzimmern! ACHTUNG SANIERUNG IM OKTOBER 2025! MV wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen! Beziehbar ab 01. November 2025!

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Kopernikusstraße 25 : 

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 86,22 m² einen gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Linzer Lage (Spallerhof).
Ideal für Familien oder Paare.

Folgende Sanierungsarbeiten werden im Oktober 2025 durchgeführt:

• Böden geschliffen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, in beiden Kinderzimmern)

• Böden erneuert (Vorzimmer und Küche)

• Wohnung wird komplett ausgemalt

• Türzargen werden lackiert

• NEUE Innentüren

• Silikonfugen werden erneuert

RaumbezeichnungFläche (m²)
WOZI (Wohnzimmer) 19,11 m²
SCHZI (Schlafzimmer) 16,47 m²
ZL (Zimmer, vermutlich Kinder- oder Arbeitszimmer) 16,83 m²
KA (Küche/Abstellraum) 9,37 m²
BAD (Bad) 4,09 m²
WC 1,13 m²
VR (Vorraum / Flur) 7,97 m²
L.G. (Loggia oder Balkon) 5,32 m²

Highlights:

• Helle, gut strukturierte Räume

• Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

• Zentrale Lage in Linz-Spallerhof

• Öffentliche Verkehrsanbindung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Fernwärme – effizient und kostengünstig

Details auf einen Blick:

• Verfügbar ab: Ab 01. November 2025

• Etage: 1. Obergeschoss

• Heizung: Fernwärme

• Keller: vorhanden

Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, Kabel TV und MwSt.: € 1.036,09
Kaution/Baukostenzuschuss: € 4.144,36

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Krankenhaus <375m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <425m
Universität <2.450m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <650m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <125m
Flughafen <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap