- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Erstbezug in Ruhelage – Modernes Wohngefühl mit Gartenparadies
1.335.000 €
127 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²10.494,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Tirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
6020 Innsbruck
Hötting-Allerheiligen gehört zu den besten Wohnlagen Innsbrucks – ruhig, sonnig und am Fuße der Nordkette gelegen, auf etwa 660 m Seehöhe. Der Stadtteil vereint naturnahe Erholung mit städtischem Komfort: Wander- und Radwege, erstklassige Restaurants, Boutiquen, Ärzte sowie die historische Altstadt sind schnell erreichbar.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet in Hötting-Allerheiligen das perfekte Zuhause.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet in Hötting-Allerheiligen das perfekte Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.335.000 €
Kaufpreis pro m²10.494,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 127,21 m²
Gartenfläche 134 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Erstbezug
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 127m²
• 1 Terrasse ca. 25m²
• 1 großzügiger Garten mit ca. 134m²
• 3 (Schlaf)zimmer
• 1 Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 127m²
• 1 Terrasse ca. 25m²
• 1 großzügiger Garten mit ca. 134m²
• 3 (Schlaf)zimmer
• 1 Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände.
In einer der begehrtesten Ruhelagen entsteht ein Refugium für Menschen mit Anspruch – ein Ort, an dem Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlgefühl in vollendeter Form zusammentreffen.
Dieser stilvolle Erstbezug besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur auf ca. 127 m² Wohnfläche. Drei (Schlaf-)Zimmer, ein elegantes Badezimmer und ein weitläufiger Wohn-Essbereich schaffen ein Zuhause mit Freiraum – für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen.
Die ca. 25 m² große Terrasse öffnet sich zu einem traumhaften, ca. 134 m² großen Garten – sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sommerabende unter freiem Himmel – hier beginnt das Leben draußen.
Dank Erdwärme-Tiefenbohrung und einer hocheffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie ein klimafreundliches Heizsystem auf dem neuesten Stand der Technik. Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und ein gesundes Raumklima – ganz ohne Energieverlust.
Ein barrierefreier Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis: 1.335.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
In einer der begehrtesten Ruhelagen entsteht ein Refugium für Menschen mit Anspruch – ein Ort, an dem Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlgefühl in vollendeter Form zusammentreffen.
Dieser stilvolle Erstbezug besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Architektur auf ca. 127 m² Wohnfläche. Drei (Schlaf-)Zimmer, ein elegantes Badezimmer und ein weitläufiger Wohn-Essbereich schaffen ein Zuhause mit Freiraum – für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen.
Die ca. 25 m² große Terrasse öffnet sich zu einem traumhaften, ca. 134 m² großen Garten – sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sommerabende unter freiem Himmel – hier beginnt das Leben draußen.
Dank Erdwärme-Tiefenbohrung und einer hocheffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie ein klimafreundliches Heizsystem auf dem neuesten Stand der Technik. Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und ein gesundes Raumklima – ganz ohne Energieverlust.
Ein barrierefreier Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze stehen optional zum Erwerb zur Verfügung.
Kaufpreis: 1.335.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
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