Traumhafte 2-Zimmerwohnung im wunderschönen Mayerling

Willkommen in Mayerling – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 53,60 m² Wohnfläche genug Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnküchenbereich führt direkt auf den 6,30 m² großen Balkon – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Zur Wohnung gehören zwei Autoabstellplätze und ein Aufzug erleichtert den Alltag. Die Umgebung überzeugt mit viel Natur und gesunder Luft – ideal zum Abschalten und Durchatmen.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend: In nur 11 Minuten sind Sie in Alland, in 16 Minuten in Baden und in 26 Minuten in Mödling. Zudem sorgt eine gute Busverbindung für eine bequeme Erreichbarkeit.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.11.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.4.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 30,35 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,59 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.654,84 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 616,74 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap