- Erdgeschosswohnung
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2-Zimmer-Wohnung in Gallneukirchen – ruhig, zentral und ideal als Anlegerwohnung
149.000 €
46 m²2 Zimmer
Preis / m²3.211,21 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1969
Süss Real ImmobilienFrau Beatrix Grillnberger
4210 Gallneukirchen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gallneukirchen, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Cafés, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt in der Umgebung – hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß erledigen.
Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Raiffeisenstraße angenehm ruhig, sodass man sowohl Zentrumsnähe als auch Wohnqualität genießt. Die Lage verbindet somit Stadtkomfort mit ländlicher Ruhe – ein Vorteil, den viele Mieter:innen besonders schätzen.
Die Verkehrsanbindung nach Linz ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt in rund 15 Minuten, mit dem Bus oder Zug in etwa 20 bis 25 Minuten. Damit ist Gallneukirchen ideal für Pendler:innen, die in Linz arbeiten und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Raiffeisenstraße angenehm ruhig, sodass man sowohl Zentrumsnähe als auch Wohnqualität genießt. Die Lage verbindet somit Stadtkomfort mit ländlicher Ruhe – ein Vorteil, den viele Mieter:innen besonders schätzen.
Die Verkehrsanbindung nach Linz ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt in rund 15 Minuten, mit dem Bus oder Zug in etwa 20 bis 25 Minuten. Damit ist Gallneukirchen ideal für Pendler:innen, die in Linz arbeiten und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²3.211,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten178,9 €
Betriebskosten99 €
USt. Betriebskosten9,9 €
Monatliche Kosten Netto165 €
USt. Monatliche Kosten13,9 €
Sonstige Kosten Netto46 €
Heizkosten20 €
USt. Heizkosten4 €
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1969, Erdgeschoss
Wohnfläche 46,4 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
69.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen, gut verwalteten Wohnanlage in der Raiffeisenstraße in Gallneukirchen. Durch die zentrale Lage erreicht man den Hauptplatz in nur rund fünf Gehminuten – sämtliche Nahversorger, Cafés, Apotheke, Schule und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit einer Wohnfläche von rund 46 m² überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme, praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide und leicht vermietbare Immobilie in zentraler Lage suchen.
Über den Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche ist separat begehbar. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Dank der ruhigen Lage, der kompakten Größe und der Nähe zum Ortszentrum ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Gelegenheit. Ob zur Vermietung oder als eigenes Zuhause – hier wohnen Sie zentral, ruhig und wertbeständig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit einer Wohnfläche von rund 46 m² überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme, praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide und leicht vermietbare Immobilie in zentraler Lage suchen.
Über den Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche ist separat begehbar. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Dank der ruhigen Lage, der kompakten Größe und der Nähe zum Ortszentrum ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine ausgezeichnete Gelegenheit. Ob zur Vermietung oder als eigenes Zuhause – hier wohnen Sie zentral, ruhig und wertbeständig.
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GewerblichSüss Real ImmobilienFrau Beatrix Grillnberger
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