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    Ausgezeichnete Infrastruktur & perfekter Grundriss! Helle 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Südwest-Loggia im Herzen Penzings!

    295.000
     
    102 m²3 ZimmerLoggia 8 m²
    Preis / m²2.902,12 €
    Etage4
    Baujahr1978
    MIMAZ Immobilien e.U.Frau Mag. Michaela Mazakarini
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    1140 Wien
    Hervorragend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie etc.) sowie Lokale sind fußläufig in Kürze erreichbar.
    In der Wohnhausanlage selbst befindet sich zudem eine Artzpraxis (Praktische Ärztin).
    Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung perfekt: die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 und der Buslinie 47A befinden sich vor der Haustür, die Haltestelle der U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 500 m entfernt.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis295.000 €
    Kaufpreis pro m²2.902,12 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 10.620,00 € inkl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten380,5 €
    Betriebskosten186,08 €
    USt. Betriebskosten18,61 €
    Monatliche Kosten Netto356,35 €
    USt. Monatliche Kosten24,15 €
    Sonstige Kosten Netto170,27 €
    USt. Sonstige Kosten5,54 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Wohnung
    Baujahr 1978, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Fliesen, 4. Etage
    Wohnfläche 101,65 m²
    1 Loggia 7,6 m² südwestseitig
    3 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne
    Personenaufzug

    Heizung

    EtagenheizungGas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    115.2 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2.29
    D

    Beschreibung

    3 ZIMMER • LOGGIA • SEPARATE KÜCHE MIT ESSBEREICH 

    IDEALER GRUNDRISS • HELL & GROSSZÜGIG

    Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses steht diese helle 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Loggia zum unmittelbaren Verkauf.

    Die Wohnung besticht mit ihrem gut geplanten Grundriss und eignet sich perfekt für Paare und Familien. 

    Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

    • das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 

    • die beiden Schlafzimmer, davon eines in den ruhigen Innenhof

    • die Küche mit Essbereich

    • das Badezimmer und die sep. Toilette

    • der Abstell-/Schrankraum

    Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia, die dank der Verglasung ganzjährig perfekt genutzt werden kann und ein schönes Outdoor Feeling bietet.

    Vom Wohnzimmer erreicht man das 1. Schlafzimmer, das auch sehr gut als Home-Office genutzt werden könnte sowie die großzügige Küche mit Essecke.

    Das zweite Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof gerichtet und über das Vorzimmer erreichbar. Der daneben liegende praktischer Abstell-/Schrankraum bietet viel Platz und Stauraum.

    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat.

    Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

    Die Wohnung wird teilmöbliert (mit Küche, Bad und Einbauschränken) verkauft. Zum besseren Raumvorstellungsvermögen wurden einzelne Räume virtuell KI gestaged.

    Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

    Allen Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

    Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden können.

    Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

    Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

    • Vor- und Nachname
    • Aktuelle Wohnadresse
    • Telefonnummer
    • E-Mail Adresse

    Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

    • Grundbuchauszug
    • Wohnungseigentumsvertrag
    • Nutzwertgutachten
    • Monatliche Vorschreibung
    • Originalpläne
    • Energieausweis
    • Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
    • Jahresabrechnung 2024
    • Jahresvorausschau 2025

    SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

    DATEN IM ÜBERBLICK:

    • Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 101 m² 
    • 3 Zimmer
    • Südwestseitige Loggia ca. 7,5 m² 
    • Separate Küche mit Essbereich
    • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
    • Abstell-/Schrankraum
    • Gasetagenheizung
    • Kellerabteil
    • Beziehbar nach Vereinbarung

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <3.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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