Top-Restaurant & Bar in Bestlage – komplett eingerichtet und sofort startklar

Zur Weitergabe gelangt ein modernes, vollständig ausgestattetes Gastronomielokal in absoluter Frequenzlage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom Ersten Bezirk entfernt.
Dieses stilvolle Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomen mit Vision.

Highlights des Objekts

• Erstklassige Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung (U2, Straßenbahnen, Busse)
• In unmittelbarer Nähe zu Universitäten, Hotels und Bürogebäuden – hoher Gästezustrom garantiert
• Großer Gastgarten (2023 erneuert) mit ca. 60 Sitzplätzen und einladendem Ambiente im Freien
• Innenbereich mit rund 80 Sitzplätzen
• Gesamtfläche ca. 300 m², aufgeteilt auf:
  • Hauptraum: ca. 100 m²
  • Nebenräume: ca. 26 m² und 28 m²
• Parkmöglichkeiten in der Umgebung – eine Seltenheit im Stadtzentrum
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• 2023 umfassend renoviert: neues Interieur, Möbel im Innen- und Außenbereich, modernisierte Küche und Bar
• Voll ausgestattete Küche und Bar – betriebsbereit ohne zusätzliche Investitionen
• Zwei separate Nebenräume, ideal für Private Dining, Geburtstage, Weihnachtsfeiern oder Firmenevents

Betriebszeiten

• Montag bis Freitag: 10:00 – 00:00 Uhr
• Samstag & Sonntag: 10:00 – 02:00 Uhr

Diese Zeiten lassen sich flexibel an das gewünschte Gastronomiekonzept anpassen.

Nutzung & Konzeptmöglichkeiten

Ob Restaurant, Bar, Lounge, Café oder Eventlocation – die räumliche Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl an Konzepten.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.

Besonderheiten

• Voll eingerichtet und sofort betriebsbereit
• Hochwertiges, modernes Ambiente
• Großzügige Außenfläche mit Gastgarten
• Beste Lage mit hoher Passantenfrequenz

Miete : € 4.314,- Brutto

Ablöse: € 295.000, -

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap