"2 Zimmer - Küche - Dein Zuhause"

Modern. Gemütlich. Sofort beziehbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung mit rund 57,09 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Beide Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer:innen macht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit der voll ausgestatteten Küche verbunden – perfekt, um gemeinsam zu kochen oder Gäste zu empfangen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Geräte.
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem stehen im Haus ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig, aber hervorragend angebunden im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering.
Die U3-Stationen Enkplatz und Simmering sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt.
Auch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich ums Eck: Das Zentrum Simmering (Huma Eleven) bietet über 50 Shops, Cafés und Restaurants – perfekt für den Alltag.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahe Braunhuberpark sowie das Simmeringer Bad mit Hallenbad und Sauna.

Diese Wohnung bietet helles Wohnen, modernen Komfort und eine optimale Aufteilung auf 57 m² – perfekt für alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!
Acconto für Warmwasser und Heizung pro Monat: Euro 45,99 netto + Euro 7,82 Ust = Euro 53,81 brutto
Kaution: € 3.324,15
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Miete:
Miete netto: € 774,71
Betriebskosten netto: € 183,69
10 % USt.: € 95,84
Gesamtmiete(brutto): € 1.054,24

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 774,71 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 183,69 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 95,84

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Gesamtbetrag € 1054,24

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A