Freizeitwohnsitz: Die perfekte (Ferien)Wohnung - in Top Lage

Ideal als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz – genießen Sie modernen Wohnkomfort in zentraler, ruhiger Lage mit Blick auf die Lienzer Dolomiten und das Zettersfeld.

Siehe dazu auch unser Video auf YouTube: https://youtu.be/vnmDyRJj-4M

Eine exklusive Wohnung – perfekt ausgestattet, lichtdurchflutet und mit edlem Design. Diese Immobilie verbindet Stil, Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Besonderheit: Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden!

Highlights:
- Wohnfläche ca. 75 m², 3. Obergeschoss, Südloggia (ca. 6 m²)
- Offene Küche, Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Wohnbereich mit Schlafsofa - hier lässt sich mit geringem Aufwand bei Bedarf auch ein 2 Schlafzimmer realisieren
- Großes Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und WC
- Hochwertige Ausstattung: Parkettböden aus Kirschholz, Olina-Küche mit Naturstein, Schlafzimmer mit Zirbenmöbeln, Echtholztüren vom Tischler, moderne offene Raumgestaltung....
- Bezugsfertig und erstklassig möbliert, sofort nutzbar

- Kellerabteil ca. 6 m²
- Parkplatz am Haus

Lage:
- Ruhige, sonnige Wohnlage nördlich der Isel, 10 Gehminuten ins Stadtzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Traumhafter Ausblick auf die Lienzer Dolomiten und das Zettersfeld

Sonstiges:
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 3 OG ohne Lift
- Hausverwaltung: OSG
- Betriebskosten (inkl. Heizung) ca. EUR 270,--

...in Summe
Modernisiert und liebevoll gestaltet – hier trifft Urlaubsflair auf elegante Wohnqualität. – ein Zuhause, das Urlaubsfeeling und Eleganz perfekt vereint.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

__________________

Hier in Osttirol wartet ein kleines Paradies auf Sie!

Einzigartig, authentisch und vielfältig präsentiert sich die Region rund um Osttirol. Es erwarten Sie majestätische Berggipfel, atemberaubende Aussichten, unberührte Naturlandschaften inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - abseits von Hektik und Lärm. Diese Ursprünglichkeit bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, so endlos wie die Osttiroler Bergwelt.

Auf 5-Sterne-Entdeckungstour durch den Nationalpark Hohe Tauern:
• In Wanderschuhen die höchsten Gipfel Österreichs erklimmen, vielleicht sogar den höchsten unter ihnen – den Großglockner. Oder doch lieber gemütlich über die Almwiesen schlendern, die urigen Hütten erobern und die kulinarischen Köstlichkeiten genießen.

• Wer das Leben lieber auf zwei Rädern genießt, erlebt auch hier ein besonderes Fahrrad-Vergnügen. Gemütlich entlang des Drauradweg in Richtung Slowenien radeln - dabei picknicken, schlemmen, staunen und genießen. Wer mehr Action bevorzugt erkundet die verschiedenen Trail-Parks und erlebt dabei das pure Mountainbike-Vergnügen.

• Sie bevorzugen Sport in luftiger Höhe? Auch hier wird man fündig – Paragliding vom Zettersfeld, ein Hubschrauber-Rundflug oder sogar ein Flug mit dem Segelflieger lassen mutige Herzen höherschlagen.

• Alle, die es lieber gemütlich mögen, kommen genauso auf ihre Rechnung und können dem Alltagsstress an unseren glasklaren Naturbadeseen entfliehen, können eintauchen in die unberührte Natur und das Hier und Jetzt genießen. Die spürbare Harmonie von unserer Natur wird Sie begeistern!

• Golfer aufgepasst!
Auch Golf-Fans kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür befindet sich eine 36-Loch-Championschip-Anlage „Dolomitengolf“, in herrlicher Lage vor dem Panorama der Lienzer Dolomiten, inmitten von Auen, Biotopen, … Diese Anlage gilt als einer der schönsten Golfplätze im gesamten Alpenraum.

• Sie lieben Panoramatouren?
Hoch hinaus geht’s bei einer Panoramatour mit dem PKW oder Motorrad durch die imposante Bergwelt des Großglockner-Massivs oder Sie begeben sich auf eine Erkundungstour durch das „Tal der stürzenden Wasser“ entlang der Malta Hochalmstraße. Unendliche Möglichkeiten bieten sich hier.

• Immer auf der Sonnenseite!
Nur einen Tagesausflug von hier entfernt können Sie im benachbarten Italien und Südtirol das mediterrane Flair erleben! Schlendern Sie durch charmante Gassen, machen Sie eine Gondelfahrt durch Venedig, lassen Sie sich bei kulinarischen Highlights verwöhnen und genießen sie einfach das Leben.

• Wo Winterfreuden wahr werden!
Vielfältig präsentiert sich die Landschaft auch im Winter. Skifahren abseits von Massentourismus, Skitouren in der unberührten Naturlandschaft des Nationalparks, Langlaufloipen direkt vor der Haustüre oder Eislaufen auf den Naturseen. Lustig wird es bei einem gemütlichen Hüttenabend mit anschließender Rodelpartie. Die Stille der Winterlandschaft lässt sich am besten bei einer Schneeschuhwanderung genießen. Freuen Sie sich auf erfrischende Erlebnisse und nehmen Sie sich Zeit für unser Osttiroler Paradies.

• Urlaub in der Sonnenstadt Lienz und in ganz Osttirol -- hier finden Sie alle Informationen zur Region
www.osttirol.com
www.osttirol-info.at
www.lienz.gv.at
www.lienzer-bergbahnen.at


Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B