* FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN IN RUHIGER UND GEPFLEGTER SACKGASSENLAGE *

*** KALSDORF BEI GRAZ ***

*** FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN IN RUHIGER UND GEPFLEGTER SACKGASSENLAGE ***

In einer ruhigen und äußerst gepflegten Sackgasse, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern, präsentiert sich dieses schöne Zuhause als echtes Highlight für Familien und Paare mit Sinn für Qualität und Stil. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung und Wohlfühlcharakter.

Das Einfamilienhaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 2 modernen Bädern. Die klare Architektur und der helle Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl – ideal für modernes Familienleben oder Wohnen mit Homeoffice. Im gesamten Wohnbereich sorgen neue, hochwertige Parkettböden sowie moderne, flächenbündige Innentüren in elegantem Design für ein stilvolles Raumgefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und gestalterischen Säulenelementen, die dem Raum Struktur und eine besondere Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 17 m² große Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine gewendelte Treppe aus Granitstein mit Edelstahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, das mit vier hellen Zimmern und einem modernen Badezimmer überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 24 m² große Südterrasse – ein wunderbarer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch 7 lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und eine Wohnlage, die Ruhe und Harmonie vereint.

Lage: In ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Kalsdorf bei Graz genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Graz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche 146 m², Grundfläche 586 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, 22 m² Garage, Carport, 17 m² Südterrasse EG, 24 m² Südterrasse OG, Gas – Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Klimaanlage, neue Parkettböden und Fliesen, neue flächenbündige Innentüren, neue Bäder, Granitstein Treppe, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores (zum Teil). HWB 50 kWh/m²a.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Speis, Büro, Zimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Technik/Wirtschaftsraum, Südterrasse 17 m².

OG: 4 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Südterrasse 24 m².


FAKTEN

Lage: Kalsdorf bei Graz
Wohnfläche: 146 m²
Grundfläche: 586 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
EG Südterrasse: 17 m²
OG Südterrasse: 24 m²
Technik/ Wirtschaftsraume: 8,2 m²
Heizung: Gas – Fußbodenheizung
Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores (zum Teil)
Klimaanlage
Neue Parkettböden
Neue flächenbündige Innentüren
Neue Bäder und Fliesen
Granitstein Treppe
Garage: 22 m²
Carport
Tolle Raumaufteilung
HWB: 50 kWh/m2a
Bezug ab sofort möglich
Preis: € 718.000,-






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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B