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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Balkon

Erstbezug nach Generalsanierung - Herrliche Altbauwohnung in der Albertgasse!

2.690
 
144 m²3,5 ZimmerBalkon 3 m²
Etage1
Befristung10 Jahre
Kaution8.070 €
CONFIDO Immobilien GmbHHerr Laurenz Schnitzer
1080 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.690 €
Preis pro m²18,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.445,46 €
USt. Gesamtbelastung244,54 €
Miete2.150,93 €
USt. Miete215,09 €
Betriebskosten294,53 €
USt. Betriebskosten29,45 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 8.070,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Wohnung
Altbau, Vollständig renoviert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 144,38 m²
1 Balkon 2,97 m² südseitig
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
109.5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.98
D

Beschreibung

Im ersten Stock eines repräsentativen Wiener Altbaus, in der begehrten Albertgasse im Herzen der Josefstadt, befindet sich diese stilvoll renovierte Wohnung. Das prachtvolle Gebäude vereint klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der schönsten Lagen des achten Bezirks

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine Raumhöhe von etwa 3,50m . Auf einer Wohnfläche von rund 145 m² präsentiert sich ein Ensemble aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Vom repräsentativen Vorraum gelangt man in die hellen, weitläufigen Räume, die mit hohen Doppelflügeltüren, Stuckdecken und edlem Fischgrätparkett ausgestattet sind.

Das Eckzimmer mit Erkerfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal als Wohn- oder Salonbereich. Die 2 angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Bibliothek, sie alle überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ihren klassischen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken.

Die moderne und ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht. Ein kleiner Kabinettraum bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder eine Garderobe..

Aufteilung:
• Vorzimmer
• Erkerzimmer
• 2 Zimmer
• Kücheraum mit ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne
• 2 separate Toiletten
• Kabinett
• Balkon

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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