Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit großem Garten (Pachtgrund)

Hier können Sie das Haus online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=2JnDC6uLxVf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf auf Pachtgrund.

Im Jahr 2008 wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht, 2010 wurde die Dachrinne, 2016 wurde das Aussengeländer erneuert und die Fenster serviciert.

Die Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung wurde 2023 ausgetauscht.

Eine Solaranlage ist für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß (ca. 132 m²):
Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschtisch, WC.

Kellergeschoß (ca. 132m²):
Büroraum, großen Aufenhalts/Partyraum, Technikraum, Einlagerungsraum, Durchgangsraum, Waschküche mit Dusche, WC, Garage und Geräteraum.

Dachgeschoß:
Rohdachboden

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage in der Nähe des Erholungsgebietes "Seeschlacht"

Infrastruktur:
Unweit entfernt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen.

Besonderheiten:
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Pool und Freizeitaktivitäten.

Der Regelbestandzins beträgt für den neuen Pachtnehmer pro Jahr € 10.255,38 wertgesichert nach VPI, dieser ist halbjährlich zu entrichten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap