Top möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon u. Parkplatz in St. Andrä-Wördern

Beschreibung:

Zur Vermietung gelangt diese komplett möblierte Wohnung im obersten Geschoss einer Wohnhausanlage.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert/umgebaut und verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich, Bar und Balkon, sowie ein grosses Schlafzimmer (inkl. Büroecke) mit franz. Balkon. Von einem zentralen Vorraum mit Garderobe aus sind, sowohl diese Räumlichkeiten, als auch ein Abstellraum, Badezimmer und WC betretbar.

Räume u. Flächen:

Wohnnutzfläche: 62,78 m2

Vorraum: 7,42 m2
Zimmer: 17,08 m2
Küche: 6,94 m2
Wohnzimmer: 23,00 m2
Bad: 5,84 m2
Abstellraum: 1,19 m2
WC: 1,31 m2
Kellerabteil: 6,12m2

Ausstattung:

Einbauküche: Spüle, Geschirrspüler, Mülltrennsystem, Kühl-u. Gefrierkombination, E-Herd, Backrohr, Mikrowelle
Bad: Grosse Dusche, Waschtisch, Waschmaschine, Gas-Kombitherme, Fussbodenheizung
WC: inkl. Eck-Waschbecken
Wohnraum: Mobiles Klimagerät

Die Bodenbeläge sind hochwertig und bestehen grossteils aus Eichen-Parkett, sowie Kork (SZ), Fliesen (Bad) und Marmor (WC). Die Wände der Küche und Nassräume sind tw. verfliest. Als Sonnenschutz sind Jalousien, bzw. Rolläden vorhanden.

Sonstiges:

Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil. Weiters gibt es einen Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.
Die Fassade des Wohnhauses wurde 2024 saniert.

Lage u. Entfernungen:

Am Ortsrand zur angrenzenden Aulandschaft.

Kindergarten, Spielplatz: 200 m
Restaurant „Casa di Janina“: 500 m
Bahnhof: 800 m
Gemeindeamt: 1 km
Arzt, Adeg: 1,3 km
Schule, Apotheke: 1,7 km
Naherholungsgebiet Donau-Altarm: 3 km

Preisinformation (brutto):

Miete (kalt) / Monat:
€ 830.-

Betriebskosten / Monat:
Die Berechnung der Jahresvorschau 2026 für die monatl. Vorschreibung/Betriebskosten erfolgt von der Hausverwaltung voraussichtlich Ende Jänner. Die monatliche Vorschreibung für 2025 beläuft sich auf € 242.- und gilt bis zur Bekanntgabe der neuen Vorschreibung. Die Kosten der Vorschreibungen werden gegenverrechnet.

Energiekosten / Monat:
Gas: € 91.-
Strom: € 62.- (inkl. Klimatisierung Juni-September)

Kaution / einmalig: € 3000.-

Verträge für Haushaltsversicherung und Energieversorgung nach Absprache.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 68 kWh/m2a
HWB Klasse: C
fGEE,SK: 1,7
fGEE Klasse: C

Bezug u. Befristung:

Bezug ab 1. Jänner 2026 möglich.
Befristung auf 1 Jahr, Verlängerung möglich.