Moderne 4-Zimmer DG-Wohnung mit Kühlung und Süd-Terrasse!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese seltene 4-Zimmer Neubauwohnung mit großer 10m² Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb zwischenzeitlich Musterfotos anderer, gleich ausgestatteter Wohnungen im selben Gebäude verwendet wurden. Aktuelle folgen bei nächster Möglichkeit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gnag
• Wohnzimmer mit offener Küche
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Duschglas, Waschbecken und Handtuchtrockner
• WC mit Waschbecken
• Süd-Terrasse
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Außenjalousien
• sonnige Terrasse
• perfekte Infrastruktur
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 76B, 79A, 79B
• Autobahn A4 und S1

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3550,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1075,39 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 208,39 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 128,38

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Gesamtbetrag € 1412,16

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Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+