Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Servitenviertel – Ihr neues Zuhause mit Stil!

Exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Servitenviertel – Ihr neues Zuhause mit Stil!

In der begehrten Hahngasse, mitten im charmanten Servitenviertel des 9. Bezirks, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Wiens – geprägt von ruhigen, historischen Gassen, stilvollen Altbauten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Parks, trendige Lokale, renommierte Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Servitenviertel vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität.

Das Gebäude verbindet klassische Architektur mit einem modernen Dachausbau. Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Vorraum mit Garderobenbereich und bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Abstellraum
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Separates WC

2. Dachgeschoss

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Separates WC
• Terrasse mit ca. 14m²

3. Dachgeschoss

• Dachterrasse mit ca. 42 m² und herrlichem Ausblick

Ausstattung

• Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
• Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Zwei separate WC-Anlagen
• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage in jedem Wohnraum
• Lift

Öffentliche Anbindung

• U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"

zzgl. Heizkosten € 153,85 netto + € 30,77 USt. = € 184,62 brutto

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap