Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out, Top Lage in Saalbach-Hinterglemm

Objektbeschreibung

Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen - im Skicircus Saalbach-Hinterglemm, zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – Ski-in/Ski-out ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag!

Mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, teilmöbliert und in gepflegtem Zustand, eignet sich dieses Studio perfekt als privater Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Downhillbiken im Sommer – hier erleben Sie alpinen Lifestyle direkt vor der Haustüre.

Neben dem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot besticht die Region durch ihre ausgezeichnete touristische Infrastruktur und vielfältige kulinarische Highlights – von urigen Almhütten bis hin zu gehobener Gastronomie. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer gleichermaßen.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum

• Praktische Kochnische

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

• Wohn-Schlafraum mit Sitzecke, Couch, zwei Klappbetten und großem Kleiderschrank

• 1 Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

Lage-Highlights:

• Nur ca. 800 Meter ins Zentrum von Hinterglemm

• Ski-in/Ski-out

• Panorama - Bergblick

• Bushaltestelle in 200 m Entfernung

• Wander- und Radwege, Glemmtal-Radweg in unmittelbarer Umgebung

• Direkter Zugang zur Skiwelt Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung liegt laut Flächenwidmungsplan in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet – eine echte Rarität in dieser beliebten Region.
Bitte beachten Sie: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht gestattet. Eine langfristige Vermietung mit Hauptwohnsitzmeldung der Mieter ist jedoch möglich.

Sonstige Abgaben die seitens der Gemeinde jährlich vorgeschrieben werden:

>Zweitwohnsitzabgabe für 2024 - EUR 200,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²).

>Besondere Nächtigungsabgabe inkl. Tourismusförd. Fond-Beitarag - EUR 410,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit

Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.