Exklusives Anwesen in Ruhelage mit Parkanlage / Ein-/Zweifamilienhaus

Erleben Sie ein Zuhause der Extraklasse: Dieses beeindruckende Anwesen überzeugt mit einzigartigem Charme und höchsten Qualitätsstandards.

Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten der zwei Wohneinheiten wird Sie begeistern, sondern auch die Terrassenbereiche und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine Zusammenführung der beiden Wohneinheiten zu einer durchgängig nutzbaren Einheit ist ohne erheblichen baulichen Aufwand möglich.

Keller: das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Zugang von außen, Vorraum, Heizraum, Raum mit Wasserboiler, Waschküche und AR, Pellettslagerraum
EG: Vorraum, AR, Wohnküche, Wohnzimmer mit separiertem Esszimmerbereich, Bad, WC, 3 Zimmer. Von den drei Zimmern beitet eines einen direkten Zugang zum überdachten Außenbereich.
OG: Vorraum, AR, 2 Zimmer, Diele, Schlafzimmer, Bad, WC, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse – teilweise überdacht. Teilweise freiliegende Sichtbalken verleihen den Räumen einen charmanten Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Baujahr: 1959, saniert und Ausbau OG 1987 sowie regelmäßige Adaptierung und Instandhaltung, 2016 Dachsanierung, 2005 Sanierung EG, 2025 – Photovoltaikanlage mit Speicher
Wohnnutzfläche EG: rd. 122 m²
Wohnnutzfläche OG: rd. 118 m²
Beheizung: feste Brennstoffe und Pellettsheizung, die Warmwasseraufbereitung kann über die Pellettsheizung als auch über die Luftwärmepumpe erfolgen
Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen, Brunnen auch vorhanden
Grundgröße: 2104 m²
Option: Grundzukauf im Ausmaß von 757 m2 ist möglich
Außenbereich: asphaltierter Zufahrts- und Hofbereich, der gepflasterte Zugang zum Haus vom Garagenbereich ist gänzlich überdacht, dieser großzügige mit Sichtbeton versehene Bereich ist auch bestens als Terrassenbereich nutzbar. Der Parkähnlich gestaltete großzügige Grünbereich sowie die große Holzterrasse im OG wird Sie und Ihre Lieben verzaubern
Besonderheit: Photovoltaikanlage mit 11 KW-Speicher
Garage: Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Kleingarage,Doppelcarport
Lage: absolute Ruhelage am Dorfrand mit Blick ins Grüne und auf den in der Nähe sich befindlichen Waldrand
Infrastruktur: beste Infrastruktur – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt

Sie suchen ein exklusives Haus mit idyllischer Gartenlandschaft in absolut ruhiger, von der Natur umgebenen Wohnlage und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 539.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 84 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
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