- Terrassenwohnung
- Altbau
- Terrasse
#SQ - URBANER WOHNTRAUM: COOLE MAISONETTE MIT TOWNHOUSE FEELING + RIESEN TERRASSE IN HOFRUHELAGE MITTEN IN WÄHRING
Türkenschanzpark: Ein beliebter Erholungsort mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und einem Spielplatz. Er ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sternwartepark: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, bietet er eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge und Entspannung.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Kutschkermarkt: Einer der bekanntesten Wiener Märkte, der frische Lebensmittel, Delikatessen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés anbietet. Er ist zu Fuß schnell erreichbar und ein lebendiger Treffpunkt im Grätzel.
Gersthofer Platzl: Ein weiterer zentraler Punkt mit Geschäften, Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt und andere Teile Wiens gelangt:
Straßenbahnlinien 40 und 41: Diese Linien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt (z. B. zum Schottentor), was die Mobilität sehr erleichtert.
Buslinien: Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die Umgebung mit anderen Bezirken.
U-Bahn U6: Die Station Michelbeuern-AKH ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine wichtige Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch einen eigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 (modern mit Dusche)
Terrasse: ca. 31m², hofseitig
Separates WC: Ja, im Erdgeschoss
Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße.
Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG).
Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.
Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wird derzeit teilweise Generalsaniert.
Umfassende Sanierung
Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand.
KontaktFür Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung.
Telefon: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte: www.stadtquartier.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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