Maisonette mit Mehrwert für Familien – Nähe Wasserpark und Am Spitz | 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien und Garage in Top Lage

Einziehen, durchatmen, zuhause sein. Diese charmante Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und gemeinsam Leben. Mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei großen Loggien und einem Grundriss, der Familienleben Raum gibt, verbindet sie Geborgenheit mit urbaner Lebensqualität. Wer hier wohnt, spürt sofort: Das ist ein Zuhause mit Herz. Die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Wasserpark verbinden urbanes Leben mit Ruhe. Sie erreichen den Birner Steg fußläufig - somit auch das Angelibad. Ein Familiennest in Bestlage – wo Spielplatz, Schule und Wasserpark nur einen Spaziergang entfernt sind.

Im folgenden link geht es zum Wohnungsrundgang: Videorundgang

Auf rund 107 m² Wohnfläche (inkl. Loggien) erwarten Sie:

• Eine offene Wohn-Essküche mit maßgefertigter Tischlerküche und gemütlichem Wohnbereich auf der unteren Wohnebene

• Vorraum mit Abstellraum

• Zugang zur Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Drei helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zur zweiten Loggia auf der obene Ebene

• Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine auf der oberen Ebene - mit Weitblick

• Ein WC: ein zweites WC kann im unteren Bereich unkompliziert reaktiviert werden

• Ein praktischer Abstellraum auch oben, ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz runden das Angebot ab

• Hochwertiger Vollholzboden in Buche – warm und zeitlos

• Maßgefertigte Küche vom Tischler – funktional und stilvoll

• Zwei große Loggien – für Frischluftfans und Pflanzenliebhaber

• Perfekter Grundriss – ideal für Familienleben und Homeoffice

• Heizung & Warmwasser mittels Fernwärme

• durchdachter Grundriss

• Sehr gute Verkehrsanbindung

• kein Mehrheitseigentümer

• Baujahr 2008

• Floridsdorf S + U
• S 1, 2, 3 und 7, REX
• U6
• Straßenbahnlinien 25, 26, 31
• Bus 28A, 29A, 33A, 33B
• INTERSPAR, Bahnhof Floridsdorf, Am Spitz
• Flughafen Wien-Schwechat 23 Min. im Auto

Dank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit.

Ich freue mich auf Ihre schrifltiche Anfrage - danach können wir sehr gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, die Wohnung wird noch bewohnt, es sind eher Termine vor 18 Uhr möglich. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at

WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

(c) PROPERTY PHOTOS GMBH
(c) Martin Gröbner

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap