Erdgeschoß - Ecklage - 2 Eingänge - große Fensterflächen

Großzügiges Geschäftslokal im Herzen von Margareten.
Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur und eignet sich ideal als repräsentatives Büro, kreative Werkstätte, Verkaufsfläche mit hoher Sichtbarkeit oder Gastronomiebetrieb.

Besonders praktisch: Das Lokal verfügt über zwei separate Eingänge, was eine klare Trennung von Kunden- und Mitarbeiterzugang oder die Nutzung unterschiedlicher Bereiche ermöglicht. Ideal z. B. für Betriebe mit Lieferantenverkehr, Gastronomen mit Gästebereich und Küche oder Unternehmen mit Showroom und Büro.

Die Fläche gliedert sich in zwei durch einen Durchgang verbundene Bereiche:
220,91 m auf der Seite Reinprechtstorffergasse
128,36 m² auf der Seite Victor-Christ-Gasse
Hinzu kommen 22,87 m² Nebenräume mit Lagerfläche und praktischer Mitarbeitküche.

Durch die Lage zwischen zwei Straßenzügen und die 9 großzügigen Fensterfronten zur Reinprechtstorffergasse, genießt das Objekt zudem eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz – ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und Markenauftritt.

Das Objekt ist mit 9 Klimageräten ausgestattet und somit bestens temperierbar.

Für Gastronomiebetriebe ist die Nutzung erlaubt – die behördlichen Genehmigungen sind vom Mieter einzuholen.

Ein Garagenstellplatz (Kippplatz) kann bei Bedarf um € 130,–/Monat zusätzlich angemietet werden.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Seitenstraße zwischen Reinprechtstorffergasse und Victor-Christ-Gasse.
Die Umgebung kombiniert Wohngebiete mit Geschäftsnutzungen – ideal für Laufkundschaft und Stammkunden.
Anbindung
vor der Türe: Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit direkter Anbindung an Innenstadt und Nachbarbezirke
Straßenbahnlinien 6 und 18 in Gehweite (Reinprechtsdorfer Brücke)
Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anschluss und künftiger U2-Station in unmittelbarer Nähe

Dieses vielseitige Geschäftslokal bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Geschäftsidee sichtbar, flexibel und zentral in Wien umzusetzen.