Rarität – Geräumige, helle und elegante 4 Schlafzimmer-Altbau Wohnung, Klimaanlage und Balkon In Prater Nähe – provisionsfrei 🏢

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Wir freuen uns, Ihnen eine atemberaubende 150 Quadratmeter große Drei-Schlafzimmer-Altbau Wohnung mit Büro präsentieren zu können, die sich durch seine einzigartige Lage auszeichnet, nur zwei Gehminuten von der U-Bahn-Station und nur drei Gehminuten vom Praterpark entfernt.

Diese familienfreundliche Wohung im dritten Lifttock bietet die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und perfekter Lage, Balkon, groβzügigem Stauraum und Parkplätzen. Groβes fast 50 m² Wohnzimmer mit 2 Toiletten und 2 Duschen ist eine Rarität in Wien.

Extras - Die Wohung bietet auch einen fast 6.5 m² groβen Balkon und einen sehr groβen separaten tockenen Raum im Erdgeschoβ (18 m²) der für Stauraum genutzt werden kann.
Einzigartig sind auch die zwei Garagenplätze die sich im eigenen Haus befinden (falls gewünscht - Miete Euro 140 pro Garagenplatz),

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• südlich ausgerichtete extrem groβe Wohnküche (49,26m² )
• Balkon (6,54m²) im Innenhof
• 3 groβzügige Schlafzimmer
• 1 Bürozimmer (6,38m²)
• großer Vorraum mit viel Platz für Garderobe (13,50m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC (8,46m²)
• zusätzliches WC mit Waschbecken (2,07m²)
• Trockener privater Raum im Erdgeschoß bestens geignet für Stauraum (18 m²)
• Kellerabteil
• 2 Garagenplätze

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut helle Wohnung mit extrem grosszügigem Stauraum
• 2,90m hohe Räume, Wohnküche 2,86m wegen inkludierten Abluftsystem
• Jalousien (auβen) - elektrische Rollläden mit Insektengitter
• Wellnesszimmer (18,75m²) mit Schrankraum (2,02m²) und Walk-In-Dusche (ca. 1,69m²) mit Lüftungsanlage. Stromanschlüsse für Sauna vorbereitet.
• Eingebaute Klimaanlage
• Wohnküche mit fast 50m² Fläche
• Markenküche mit Kochinsel
• hohes Stockwerk (3. OG)
• Aufzug
• tolle Lage im 3. Bezirk
• U-Bahn (U3) in 150m
• 2 Stapelparkplätze direkt im Haus (für PKW bis 2,6 t) EUR 140,- pro Parkplatz

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie 77A
• U3 Kardinal-Nagl-Platz

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
• bei Bedarf Garagenplatz á EUR 140,-

Da die Vermieterin unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: Euro 800,- fuer Vertragskosten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Besichtigung und zusätzliche Informationen, bitte wenden Sie sich an Sola Pereira