- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Familienfreundliches Einfamilienhaus in zentraler Lage, großzügiger Garten inklusive
698.000 €
134 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.208,96 €
Grundstücksfläche894 m²
Baujahr-
Lehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
4490 Sankt Florian
St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis698.000 €
Kaufpreis pro m²5.208,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 134 m²
Nutzfläche 134 m², Grundstücksfläche 894 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+
Beschreibung
6 Zimmer plus Nebenräume,
894 m² Grund, 134 m² Wohnnutzfläche,
71 m² Keller, Fußbodenheizung, Rollläden,
3-fach verglaste Fenster
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen modernen, belagsfertigen Neubau, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtungen sowie Maler- und Anstricharbeiten sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Stil passt.
Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der über 40 m² große Wohn-/Ess-Bereich, von dem man in den bereits liebevoll gestalteten Garten gelangt. Nach Süden und Westen ausgerichtet bietet dieser sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.
Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Beheizt wird das Haus energieeffizient mittels moderner Luft-Wärmepumpe. Mit einem HWB von 39 und einem fGEE-Wert von 0,66 überzeugt die Immobilie durch hervorragende Energiewerte und niedrige Betriebskosten.
Zudem liegen wichtige relevanten Unterlagen wie das Inbetriebnahmeprotokoll der Wärmepumpe, das Elektrotechnik-Sicherheitsprotokoll, der Kaminbefund sowie die Rohbaufertigstellungsanzeige. bereits vor.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bis 500 T€ bei Hauptwohnsitzmeldung)
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt
3 % Maklerprovision + 20 % Ust
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
894 m² Grund, 134 m² Wohnnutzfläche,
71 m² Keller, Fußbodenheizung, Rollläden,
3-fach verglaste Fenster
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen modernen, belagsfertigen Neubau, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtungen sowie Maler- und Anstricharbeiten sind noch nicht ausgeführt und können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Stil passt.
Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der über 40 m² große Wohn-/Ess-Bereich, von dem man in den bereits liebevoll gestalteten Garten gelangt. Nach Süden und Westen ausgerichtet bietet dieser sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.
Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Beheizt wird das Haus energieeffizient mittels moderner Luft-Wärmepumpe. Mit einem HWB von 39 und einem fGEE-Wert von 0,66 überzeugt die Immobilie durch hervorragende Energiewerte und niedrige Betriebskosten.
Zudem liegen wichtige relevanten Unterlagen wie das Inbetriebnahmeprotokoll der Wärmepumpe, das Elektrotechnik-Sicherheitsprotokoll, der Kaminbefund sowie die Rohbaufertigstellungsanzeige. bereits vor.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bis 500 T€ bei Hauptwohnsitzmeldung)
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt
3 % Maklerprovision + 20 % Ust
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
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GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
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