- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein - Natur, Design und Lebensqualität vereint
1.330.000 €
133 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²10.000 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Tirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
6020 Innsbruck
Hötting-Allerheiligen gehört zu den besten Wohnlagen Innsbrucks – ruhig, sonnig und am Fuße der Nordkette gelegen, auf etwa 660 m Seehöhe. Der Stadtteil vereint naturnahe Erholung mit städtischem Komfort: Wander- und Radwege, erstklassige Restaurants, Boutiquen, Ärzte sowie die historische Altstadt sind schnell erreichbar.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet in Hötting-Allerheiligen das perfekte Zuhause.
Neben der guten Anbindung an den Stadtkern punktet die Lage auch mit direktem Anschluss an die Inntalautobahn (A12) – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Wer höchste Lebensqualität inmitten von Natur und Stadt sucht, findet in Hötting-Allerheiligen das perfekte Zuhause.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.330.000 €
Kaufpreis pro m²10.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 133 m²
Gartenfläche 40 m²
2 Terrassen
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• Erstbezug
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 133m²
• 2 Ebenen (EG + UG)
• 1 Terrasse (ca. 17m²) - EG
• 1 Terrasse (ca. 11m²) mit Garten (ca. 40m²) - UG
• 2 attraktive Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
• Absolute Ruhelage
• Wohnfläche ca. 133m²
• 2 Ebenen (EG + UG)
• 1 Terrasse (ca. 17m²) - EG
• 1 Terrasse (ca. 11m²) mit Garten (ca. 40m²) - UG
• 2 attraktive Badezimmer
• Erdwärme-Tiefenbohrung
• Sole-Wasser Wärmepumpe
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze zuzätzlich zum Erwerben
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
Erstbezug in traumhafter Ruhelage – ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Manche Orte spürt man sofort – sie strahlen Ruhe aus, Geborgenheit und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zuhause ist genau so ein Ort. In einer absolut ruhigen, grünen Lage und doch stadtnah, erwartet Sie ein exklusives Domizil, das auf ganzer Linie begeistert.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum zum Leben und zum Durchatmen schenkt. Die Architektur ist klar und modern, das Ambiente warm und einladend – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort, während die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Rückzug und Gemeinschaft schafft. Großzügige Glasflächen holen Licht und Natur ins Haus und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der 17 m² großen Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie im eigenen Garten.
Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie:
Eine nachhaltige Erdwärme-Tiefenbohrung in Kombination mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung garantiert ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang auf allen Ebenen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – für maximalen Komfort und Sicherheit.
Kaufpreis: 1.330.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
Manche Orte spürt man sofort – sie strahlen Ruhe aus, Geborgenheit und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zuhause ist genau so ein Ort. In einer absolut ruhigen, grünen Lage und doch stadtnah, erwartet Sie ein exklusives Domizil, das auf ganzer Linie begeistert.
Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das Raum zum Leben und zum Durchatmen schenkt. Die Architektur ist klar und modern, das Ambiente warm und einladend – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort, während die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für Rückzug und Gemeinschaft schafft. Großzügige Glasflächen holen Licht und Natur ins Haus und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der 17 m² großen Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie im eigenen Garten.
Auch technisch überzeugt Ihr neues Zuhause auf ganzer Linie:
Eine nachhaltige Erdwärme-Tiefenbohrung in Kombination mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung garantiert ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang auf allen Ebenen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können – für maximalen Komfort und Sicherheit.
Kaufpreis: 1.330.000,00 €
TG-Stellplatz: à 39.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Hinweis gemäß AI-Act:
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichTirol Real Estate Karlinger GmbHHerr Klaus Venier