Ruhelage in einer der besten Wohngegenden Wiener Neustadts - Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten und Seenutzungsrechten am Föhrensee (Zehnerviertel) - PRIVATVERKAUF!!! KEINE MAKLER: INNEN!!!

MERKMALE:
• Ca. 140m² Wohnfläche, Nutzfläche ca. 230m², Grundstücksfläche ca. 450m²
• Zugang zu Privatsee (mit Eigentumsanteilen) in ca. 50m (Haus steht in zweiter Reihe)
• Sonnendurchflutetes Haus mit 3 Terrassen
• Hauseigener Brunnen mit automatischer, digitalen Gartenbewässerungsanlage
• Garage mit direktem Zugang zu Haus und Garten
• Garage für E-Auto vorbereitet
• Montagegrube (für Motorradverstauung) in Garage
• Elektrisches Garagen- und Grundstückstor
• Garagentor mittels Code oder Fernbedienung zu öffnen
• Klimafreundliche Wasserwärmepumpe mit der die Fußbodenheizung im gesamten Haus betrieben wird, dadurch sehr geringe Heizkosten
• Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung, separatem Eingang über den Garten mit Vorbereitung einer Einliegerwohnung
• Bramac Dach
• 3 Bäder mit WCs
• 5 Zimmer plus Wohnzimmer und Küche
• Im Keller drei ausgebaute Zimmer, plus Heizraum
• Ruhige Lage, da Eckhaus
• Öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn fußläufig erreichbar

AUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
• Großzügiger Vorraum mit Galerie im Obergeschoß, Zugang zur Garage und zum Keller (Fliesenboden)
• Küche (Fliesenboden)
• Sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Möglichkeit eines Kamins (Laminat)
• 1 weiteres Zimmer (derzeit Büro; Laminat)
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss (Fliesenboden)
Obergeschoß:
• Galerie mit Zugang zu allen Zimmer und Dachboden
• Elternschlafzimmer (Laminat) mit Duschbad en suite (Fliesen) und Zugang zu großen Terrasse (Außenfliesen) mit Schneebergblick mit Mittags- und Abendsonne
• 2 weitere Zimmer mit gemeinsamer Terrasse (Laminat)
• 1 weiteres Zimmer (derzeit Schrankraum; Laminat))
• Badezimmer mit Badewanne und WC (Fliesenboden)

Keller:
• Heizraum mit Wasserwärmepumpe und Abstellraum
• 1 Zimmer (derzeit Heimkino)
• 1 sehr großes Zimmer mit Möglichkeit einer Küche und eines Bades (derzeit Turnkeller und Gästezimmer)
• 1 weiteres Zimmer (derzeit Bastelwerkstadt)
• Im Keller sind überall Fließen

GARTEN:
• Verläuft um das Haus herum mit Marillen- Apfel- und Kirschenbäumen
• Eigener Brunnen mit elektrischer Gartenbewässerungsanlage
• Terrasse zum Wohnzimmer
• Zugang zur Garage und Keller
• Sonnenverlauf: Morgensonne im Vorgarten; Mittags- und Abendsonne im Garten
• 4m2 großes Spielhaus für Kinder

LAGE:
• Verkehrsberuhigte Lage in 30iger Zone
• Kindergarten in 8 Minuten zu Fuß erreichbar
• In 3 Minuten auf der A2 (Wiener Neustadt West)
• In 2 Minuten zu Fuß bei Bushaltestelle Tulpengasse (5A, 5B)
• In 8 Minuten zu Fuß bei Bahnhof Anemonensee