- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Exklusives, modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage mit Garten & Pool zu verkaufen!
770.000 €
268 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.870,46 €
Grundstücksfläche499 m²
Baujahr2015
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2525 Günselsdorf
Günselsdorf ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich im Bezirk Baden.
In der Marktgemeinde leben ca. 1750 Einwohner auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometer. Der Ort liegt östlich von Leobersdorf im Wiener Becken an der Triesting. Der Großteil der Gemeindefläche, nämlich 500 Hektar, sind landwirtschaftlich genutzte Fläche. Auch einen kleinen Teil Weinbau findet man hier.
Die Straßenverkehrsschlagader ist die Wiener Neustädter Straße (B 17). Die Hainfelder Straße (B 18) beginnt hier. Über diese ist nach Durchquerung von Leobersdorf die Südautobahn A2 zu erreichen und ebenso der Bahnhof Leobersdorf der Südbahn, also die beiden hochrangigen Verkehrsadern sowohl des Individual- als auch des öffentlichen Personennahverkehrs. Im östlichen Nachbarort Teesdorf und dem benachbarten Tattendorf befinden sich überdies Zusteigemöglichkeiten zur Aspangbahn.
In Günselsdorf befindet sich ein Kindergarten, Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Teesdorf oder Schönau an der Triesting.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit einem Billa direkt im Ort in unmittelbarer Nähe.
In der Marktgemeinde leben ca. 1750 Einwohner auf einer Fläche von 6,6 Quadratkilometer. Der Ort liegt östlich von Leobersdorf im Wiener Becken an der Triesting. Der Großteil der Gemeindefläche, nämlich 500 Hektar, sind landwirtschaftlich genutzte Fläche. Auch einen kleinen Teil Weinbau findet man hier.
Die Straßenverkehrsschlagader ist die Wiener Neustädter Straße (B 17). Die Hainfelder Straße (B 18) beginnt hier. Über diese ist nach Durchquerung von Leobersdorf die Südautobahn A2 zu erreichen und ebenso der Bahnhof Leobersdorf der Südbahn, also die beiden hochrangigen Verkehrsadern sowohl des Individual- als auch des öffentlichen Personennahverkehrs. Im östlichen Nachbarort Teesdorf und dem benachbarten Tattendorf befinden sich überdies Zusteigemöglichkeiten zur Aspangbahn.
In Günselsdorf befindet sich ein Kindergarten, Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Teesdorf oder Schönau an der Triesting.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit einem Billa direkt im Ort in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis770.000 €
Kaufpreis pro m²2.870,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten350 €
Betriebskosten200 €
Heizkosten150 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2015, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 268,25 m²
Grundstücksfläche 499 m², Gartenfläche 313 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 95,2 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Die Fenster des Hauses sind mit 3 Scheiben Kunststofffenster und elektrischen Raffstores ausgestattet.
Zur Wärmeverteilung dient eine Fußbodenheizung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Das Haus ist in Ziegelmassiv Bauweise gebaut, die Fassade wurde mit einer 16cm starken Wärmedämmung ausgestattet.
Im Erdgeschoß, nordöstlich an das Wohnhaus wurde eine ca. 34m² große Doppelgarage erbaut.
Im Garten befindet sich ein, mit einer Wärmepumpe zu beheizender, Pool inkl. begehbarer Poolabdeckung.
Ebenfalls verfügt der Garten über eine automatische Gartenbewässerungsanlage.
Zur Wärmeverteilung dient eine Fußbodenheizung.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Das Haus ist in Ziegelmassiv Bauweise gebaut, die Fassade wurde mit einer 16cm starken Wärmedämmung ausgestattet.
Im Erdgeschoß, nordöstlich an das Wohnhaus wurde eine ca. 34m² große Doppelgarage erbaut.
Im Garten befindet sich ein, mit einer Wärmepumpe zu beheizender, Pool inkl. begehbarer Poolabdeckung.
Ebenfalls verfügt der Garten über eine automatische Gartenbewässerungsanlage.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Auf dem südöstlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 499m² befindet sich ein, 2015 erbautes, exklusives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Pool.
Das Objekt besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 268m², einer Terrasse im Erdgeschoß mit ca. 55m², einer Terrasse im Obergeschoß mit ca. 36m² sowie einer Doppelgarage mit ca. 34m².
Dieses Traumobjekt gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß (96,34m² Wohnfläche):
• Vorraum
• großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
• separates WC
• Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken
• direkter Zugang in die 34m² große Doppelgarage über den Vorraum
Obergeschoß (76,71m² Wohnfläche):
• wunderschöne, offene Galerie
• Master Bedroom inkl. direkt begehbarer Garderobe und direkt begehbarem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Zugang auf die Terrasse
• 2 separate Zimmer (eines ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse)
• separates WC
• großzügige, 36m² große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung, herrlicher Blick über den Gartenbereich Richtung Feldlandschaft
Kellergeschoß (95,20m² Nutzfläche):
• Vorraum
• 3 separate, großzügig gestaltete Räume
• Vorbereitung der Installationen für Sauna und Dusche
• Waschraum
• Technikraum
• separates WC
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach Südosten ausgerichteten Garten samt Pool, die sehr ruhige, idyllische Wohnsiedlung sowie die exklusive Ausstattung des Hauses aus!
Nutzen Sie ebenfalls die Möglichkeit unserer virtuellen Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/X9Sm
Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet.
Die Bebauungsbestimmungen werden derzeit von der Gemeinde evaluiert und befinden sich in Ausarbeitung.
Die Grundstücksmaße betragen, gemessen mittels NÖ Atlas, ca. 30,0m x 16,5m.
Das Objekt besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 268m², einer Terrasse im Erdgeschoß mit ca. 55m², einer Terrasse im Obergeschoß mit ca. 36m² sowie einer Doppelgarage mit ca. 34m².
Dieses Traumobjekt gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß (96,34m² Wohnfläche):
• Vorraum
• großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
• separates WC
• Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken
• direkter Zugang in die 34m² große Doppelgarage über den Vorraum
Obergeschoß (76,71m² Wohnfläche):
• wunderschöne, offene Galerie
• Master Bedroom inkl. direkt begehbarer Garderobe und direkt begehbarem Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Zugang auf die Terrasse
• 2 separate Zimmer (eines ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse)
• separates WC
• großzügige, 36m² große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung, herrlicher Blick über den Gartenbereich Richtung Feldlandschaft
Kellergeschoß (95,20m² Nutzfläche):
• Vorraum
• 3 separate, großzügig gestaltete Räume
• Vorbereitung der Installationen für Sauna und Dusche
• Waschraum
• Technikraum
• separates WC
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach Südosten ausgerichteten Garten samt Pool, die sehr ruhige, idyllische Wohnsiedlung sowie die exklusive Ausstattung des Hauses aus!
Nutzen Sie ebenfalls die Möglichkeit unserer virtuellen Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/X9Sm
Das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet.
Die Bebauungsbestimmungen werden derzeit von der Gemeinde evaluiert und befinden sich in Ausarbeitung.
Die Grundstücksmaße betragen, gemessen mittels NÖ Atlas, ca. 30,0m x 16,5m.
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