Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Grünruhelage an der VOR-Kernzonengrenze

Die Wohnhausanlage befindet sich direkt beim Naturpark Sandstein-Wienerwald und wurde 1971 errichtet. Etwa im Jahre 2007 wurde die Fassade mit einer Wärmeschutzdämmung versehen, die versperrbaren Fenster der angebotenen Wohnung wurden 1998 in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung getauscht. 2024 wurde die Steigleitung erneuert, ein zentraler Zählerkasten montiert und die Sanierung/Modernisierung der allgemeinen elektrischen Anlagen durchgeführt.

Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt in Nord-Süd-Ausrichtung im 1. Halbstock und unterteilt sich in den Vorraum mit Eingangsbereich, Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia sowie drei weitere nach Norden bzw. Osten ausgerichtete Zimmer; innen liegen das Duschbad sowie die separate Toilette. Von der wettergeschützten Loggia hat man über den Gemeinschaftsgarten hinweg einen schönen Ausblick Richtung Wald. In den Wohnräumen sind Stabparkettböden verlegt, in Bad und Küche pflegeleichte Kunststoffbeläge.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer regelmäßig gewarteten Vaillant Gas-Kombitherme (atmoTEC plus, Baujahr 2021). Ein fast 8 m² großes Kellerabteil vervollständigt das Raumangebot.

Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohngebiet. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte uns Banken sind maximal 20 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Haltestelle Purkersdorf Sanatorium, die man zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, liegt bereits in der VOR-Kernzone Wien. Von hier gelangt man mit der Schnellbahn oder den ÖBB-Postbussen in ca. 10 Minuten zur U4 Hütteldorf oder in ca. 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen im Purkersdorfer Zentrum erreicht man öffentlich oder mit Auto bzw. Fahrrad in wenigen Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap