Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Grundriss – ruhig, zentral

Objekthighlights

• ca. 89,09 m² Wohnfläche
• 3,5-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Gute Lage im 3. Bezirk – Nähe Fasanviertel
• Kellerabteil inkludiert

Diese charmante Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 89,09 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohnhaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und das große Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Die Wohnung setzt sich aus den Tops 5 und 6 zusammen und hat dadurch zwei Eingänge. Sie besticht durch einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Haupträume separat begehbar sind. Die Küche ist in gebrauchten aber funktionalem Zustand. Vom großzügigen Wohnraum gelangt man zum derzeitigen Schlafraum, zurück zum Gang WC und ersten Badezimmer.  Durch einen Durchbruch zwischen den beiden Wohnungen gelangt man in den zweiten Teil der Wohnung mit großzügigen Raum von dem es in die ursprüngliche kleine Küche geht, die jedoch zu einem Arbeitsraum umgestaltet wurde (Anschlüsse noch vorhanden). Ein zweites Vorzimmer und Badezimmer mit WC runden die Wohnung ab.

Die Wohnung ist sofort bewohnbar.

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorzimmer
• 2 x Badezimmer mit Wanne (und einmal WC)
• Separates WC
• Küche mit Fenster zum Innenhof
• Wohnraum mit angrenzenden Schlafzimmer
• Weiterer Wohnraum/Schlafzimmer
• Arbeitszimmer

Zwei Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch (Einbau)möbel in der Wohnung, somit wäre die Wohnung sofort bezieh- und nutzbar.

Ein gültiger E-Befund liegt nicht vor und wäre bei Bedarf vom Käufer einzuholen.

Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 3. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern. Der Arenbergpark und Belvedere als Naherholungspark sind fußläufig erreichbar. Höhere Schulen (HTL, HAK) beinden sich fußläufig in einer 1 Gehminute entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U3-Station Rochusgasse (ca. 12 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie O (Station Rennweg ca. 2 Gehminuten) sowie die Buslinie 77A (Station Klinik Lndstraße ca 2 Gehminuten)
• Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten und zu Fuß in ca. 20 Gehminuten

Die Aufwände der Liegenschaft werden wie folgt verteilt:

• Betriebskosten, Liftbetriebskosten & Rücklage: gemäß grundbücherlichen Anteilen

Für das kommende Jahr ist die Sanierung des Daches geplant. Die Vorbereitung und Planung ist bereits im Laufen.

Die Wohnung wird grundbücherlich in getrennten Einheiten Top 5 und 6 geführt und ist die Zusammenlegung bis dato nicht angezeigt. Eine Trennung der Wohnung zur Nutzung in zwei getrennten Einheiten ist daher jederzeit möglich.

Für die Vermittlung fällt käuferseits eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises an.

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept in einer beliebten Lage Wiens. Ob als neue Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder als Investitionsobjekt: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wert.

Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einzelne Bilder sind mit KI generiert und haben Symbolcharakter. Die Wohnung befindet sich im Zustand wie auf den Bildern, auf denen sich kein Hinweis zu KI-Generierung befindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap