- Parkplatz
- Balkon
Neues Betriebsobjekt zu kaufen: Büro, Geschäft und Lagerfläche - ab Sommer 2026
1.267.000 €
180 m²5 ZimmerBalkon
ATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
Bundesstraße 26a, 6063 Rum
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Sichtlage direkt an der Tiroler Bundesstraße (B171) in Rum, nur wenige Minuten von der Innsbrucker Stadtgrenze entfernt. Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Erreichbarkeit über die östliche Stadtzufahrt sowie von der hohen täglichen Fahrzeugfrequenz – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit werbewirksamen Anforderungen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle und zur Straßenbahnlinie ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar – die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Die sonnige Lage und die sehr gute Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße machen diesen Standort besonders attraktiv für Betriebe, die von Kundenfrequenz, Werbewirkung und leichter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle und zur Straßenbahnlinie ist der Standort auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Hall in Tirol sind jeweils in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar – die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Die sonnige Lage und die sehr gute Sichtbarkeit entlang der Bundesstraße machen diesen Standort besonders attraktiv für Betriebe, die von Kundenfrequenz, Werbewirkung und leichter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.267.000 €
Kaufpreis pro m²7.038,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Baujahr 2025
Erstbezug, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 296 m²
Bürofläche 180 m², Lagerfläche 113 m²
1 Balkon
5 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Zum Verkauf gelangt der straßenseitige Teil eines modernen Gewerbeneubaus mit vielseitig nutzbaren Flächen für Showroom, Büro, Lager und Parkmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt durch eine klare Trennung der Einheiten, energieeffiziente Bauweise (Wärmepumpe, Fußbodenheizung) sowie eine transparente und unabhängige Betriebskostenstruktur.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt erst nach Baufertigstellung.
Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort suchen, als auch für Investoren, die auf gut vermietbare und zukunftsfähige Flächen setzen.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um alle Details und Pläne zu erhalten!
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Der Verkauf erfolgt erst nach Baufertigstellung.
Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort suchen, als auch für Investoren, die auf gut vermietbare und zukunftsfähige Flächen setzen.
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Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.57
A+
Beschreibung
Nebenkostenübersicht
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Errichtung Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung
Vermittlungshonorar 3.0 % zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Hinweis
Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu verkaufen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
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GewerblichATH Immobilien GmbHHerr Andreas Thaler
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