PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUGEZEICHNETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUGEZEICHNETE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 5, Stiege 5, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochniesche und einer südlich ausgerichteter Loggia und zwei Schlafzimmer sowie Abstellraum, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Sämtliche Zimmer sind auf die Fünkhgasse ausgerichtet. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 68,30 m²
// zzgl. ca. 4,68 m² Loggia (südliche Ausrichtung)
// 1. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Kochnische
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (verpflichtend):
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (39) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,30) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeinflächen:
Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,71 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:
Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 105,88.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2025 eine Sanierung der Warmwasser-Ventile und Einregulierung geplant. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 137.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen erfolgen. Die Einmalzahlung sollte bereits mit September 2025 vorgeschrieben wurden, damit wird die Einmalzahlung noch vom derzeitigen Eigentümer bezahlt. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen. 

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 30.06.2025 € 1.257,28 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <375m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Universität <1.700m
Höhere Schule <2.425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap