** CHARMANTE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IM 2 LIFTSTOCK MIT POTENZIAL AUF DER LEOPOLDAUER STRAßE **
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Buslinien: Mehrere Linien verkehren direkt entlang der Leopoldauer Straße und verbinden Sie rasch mit dem Floridsdorfer Spitz oder der U-Bahn.
U-Bahn & S-Bahn: Die U6-Station Floridsdorf sowie die S-Bahn-Anbindung bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
Auch mit dem Auto erreichen Sie durch die Nähe zur A22 Donauuferautobahn und der Brünner Straße Ihr Ziel in kürzester Zeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus – wie den Donaupark, die Alte Donau und den Marchfeldkanal, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten macht die Leopoldauer Straße zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wiener Altbau auf der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk. Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume – ideal für Familien, Paare oder auch als WG.
Auf einer Wohnfläche von rund 104 m² erwarten Sie:
ein einladender, großzügiger Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet
ein geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Altbaucharme
zwei große Schlafzimmer, beide zentral begehbar
eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
ein Badezimmer mit Badewanne
ein separates WC
Der Zustand der Wohnung ist bewohnbar, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen im Zuge einer Sanierung zu verwirklichen.
Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf rund € 300,- brutto.
Der Kaufpreis beträgt € 295.000,-€ ein äußerst attraktives Angebot für diese Wohnlage und Größe.
Die Wohnung liegt in der beliebten Leopoldauer Straße in Wien-Floridsdorf, einer Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung – eine Busstation befindet sich direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken sowie gemütliche Lokale und Cafés.
Die nahegelegene U-Bahnlinie U6, S-Bahn-Station Floridsdorf sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinienermöglichen eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Diese Immobilie vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum in einer gut angebundenen Wohngegend.
Ob als Eigenheim, Anlageobjekt oder WG – hier eröffnet sich Ihnen ein attraktives Potenzial zum fairen Preis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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