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  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Eferding: Dachgeschosswohnung mit Garten zur Miete in bester Zentrumslage!

1.125
 
99 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution-
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Innerer Graben 4, 4070 Eferding
Willkommen in Eferding, einer charmanten Stadt in Oberösterreich, die sowohl durch ihre idyllische Umgebung als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Dieses exquisite Penthouse befindet sich in einer erstklassigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt sowie die Annehmlichkeiten und die Anbindung einer gut erschlossenen Region.

Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen kurzen Spaziergang von 500 Metern entfernt liegen, macht den Alltag äußerst komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso bequem erreichbar, da sich die nächste Bushaltestelle ebenfalls in einer Entfernung von nur 500 Metern befindet. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.

Familien werden den Vorteil schätzen, dass Bildungseinrichtungen verschiedenster Niveaustufen in greifbarer Nähe liegen. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls nur 500 Meter entfernt, während die Hauptschule nach etwa einem Kilometer zu erreichen ist. Für höhere Bildungsansprüche ist das nächstgelegene Gymnasium nur 1,5 Kilometer entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eferding vereint historischen Charme mit modernem Lebenskomfort und bietet gleichzeitig eine Top-Verkehrsanbindung, die den Pendelverkehr und Ausflüge in die nähere Umgebung erleichtert. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.125,49 €
Preis pro m²8,67 €
Gesamtbelastung Netto1.021,36 €
USt. Gesamtbelastung104,13 €
Miete778,64 €
USt. Miete79,86 €
Miete858,5 €
USt. Hauptmietzins75,86 €
Betriebskosten242,72 €
USt. Betriebskosten24,27 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Penthouse
Baujahr 2019, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 99 m²
Gesamtfläche 99 m², Gartenfläche 69,25 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,8 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

FernwärmeNahwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
B

Beschreibung

Willkommen in einem exquisiten Penthouse in perfekter Innenstadtlage von Eferding, eingebettet in ein charmantes und modernes Mehrfamilienhaus nahe dem Eferdinger Stadtplatz.

Das Penthouse überzeugt mit einem etwa 60 m² großen Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie einem zugehörigen PKW-Abstellplatz. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und führt direkt von Ihrem eigenen Kellerraum bis vor die Wohnungstür.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 99 m², verteilt auf vier Zimmer. Im unteren Geschoss gelangen Sie durch einen Flur mit Garderobe in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, hier sind auch alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Auf derselben Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer, und das Badezimmer mit Badewanne und und einer eben begehbare Walk-in-Dusche, sowie ein separates WC.

Das oberste Geschoss, das Galerie-Geschoss, ist dem Kinder- und Gästebereich vorbehalten. Hier bieten zwei großzügige Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² ausreichenden Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer perfekten Haustechnik. Das verwaltete Gebäude wird durch Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser versorgt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

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