Traditioneller Bauernhof in sonniger Dorfrandlage von Arnreit - rund 24 ha Grund, herrliche Fernsicht und Nähe zu Rohrbach

Ehemaliger Bauernhof in idyllischer Dorfrandlage von Arnreit - Ortsteil Humenberg
Lage:
In herrlich ruhiger und sonniger Dorfrandlage von Arnreit, im Ortsteil Humenberg, befindet sich dieser traditionsreiche Bauernhof. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Erreichbarkeit:
nur ca. 8 km bis zur Bezirkshauptstadt Rohrbach
rund 40 km bis zur Landeshauptstadt Linz
knapp 60 km nach D-Passau
Das Anwesen ist an die Dorfwasser-Genossenschaft sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.
Grundstücke:
Das Anwesen umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 24,6 Hektar, bestehend aus:
ca. 19 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche (Acker- und Grünland)
etwa 5,5 Hektar Waldfläche
ca. 2.860 m² Bauland mit Dorfgebiets-Widmung
Auf Wunsch kann der Bauernhof auch mit kleinerer Grundfläche erworben werden. Die Kombination aus Wiesen, Acker und Wald bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Eigenbewirtschaftung über Tierhaltung bis hin zu Freizeit- oder Naturprojekten.
Wohntrakt:
Das Wohnhaus strahlt ländlichen Charme aus und beeindruckt durch seine massive Bauweise mit schönen Gewölbedecken, die dem Gebäude ein besonderes, historisches Flair verleihen.
Erdgeschoss
Großes Vorhaus mit historischem Brotbackofen
Gemütliche Wohnstube
Küche mit traditionellem Stubenofen und Wasserschiff
Schlafzimmer
Wirtschaftsraum
Badezimmer (Warmwasser über Elektroboiler)
WC
Zugang zum alten Gewölbeerdkeller
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Großer Vorraum
Wirtschaftsraum
Sehr großer Troadkasten (Getreidespeicher) - ideal ausbaubar zu zusätzlichem Wohnraum
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - perfekt für Liebhaber traditioneller Bauernhäuser.
Heizung und Energie
Beheizung ausschließlich über den Stubenofen (Holz)
Keine Zentralheizung vorhanden
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler im Badezimmer
Wirtschaftsgebäude:
Der weitläufige Wirtschaftstrakt überzeugt durch seine funktionale Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Er umfasst:
Einzelgarage
Doppelgarage mit Obergeschoss
Mehrere Wirtschaftsräume
Rinderstall
Großzügige Heulagerflächen mit weiteren Bergeräumen (Heuböden) im Obergeschoss
Hocheinfahrt für bequeme Anlieferung und Beladung
Ergänzt wird der Bestand durch eine große, später errichtete Maschinenhalle mit zweiter Hocheinfahrt, sodass auch das Obergeschoss vollständig genutzt werden kann - ideal für landwirtschaftliche Geräte, Lagerflächen oder Werkstattbereiche.
Besonderheiten:
Ruhige Dorfrandlage mit herrlichem Fernblick
Anschluss an Wasser- und Kanalnetz
Großzügige Grundstücksstruktur mit Grünland, Acker, Wald und Bauland
Historische Details wie Gewölbe, Brotbackofen, Kachelofen
Große Ausbaureserven im Wohn- und Wirtschaftstrakt
Option auf Teilkauf mit reduzierter Grundstücksfläche
Fazit:
Dieser ehemalige Bauernhof in Arnreit-Humenberg bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großes, zusammenhängendes Anwesen in idyllischer und naturnaher Lage zu erwerben. Mit handwerklichem Geschick und Sinn für Tradition lässt sich hier ein wahres Liebhaberobjekt schaffen - ideal für Selbstversorger, Tierhalter, Hobbylandwirte oder Menschen, die das authentische Landleben suchen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht.