- Etagenwohnung
Charmant. Zeitlos. Lichtverwöhnt!
389.000 €
66 m²2 Zimmer
Preis / m²5.893,94 €
Etage2
Baujahr1905
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1030 Wien
Das Umfeld verbindet Altbaucharme mit urbanem Flair und einer guten Durchmischung von Wohnen und kleinen Gewerbebetrieben.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahnlinie U3, Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18, Haltestelle Schlachthausgasse, sowie die Buslinien 77A und 80A, Haltestelle Ludwig-Koeßler-Platz.
Die Fußwege zu Geschäften, Cafés und Lokalen sind kurz, da die Infrastruktur dicht ist. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in der Umgebung gegeben.
Alles Wesentliche des täglichen Lebens ist in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.
Es gibt fortlaufend Freizeit- und Kulturangebote, nicht zuletzt durch die Nähe zur Remise.
Grünräume und lokale Erholungsflächen sind ebenfalls erreichbar und ideal für Spaziergänge.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahnlinie U3, Station Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18, Haltestelle Schlachthausgasse, sowie die Buslinien 77A und 80A, Haltestelle Ludwig-Koeßler-Platz.
Die Fußwege zu Geschäften, Cafés und Lokalen sind kurz, da die Infrastruktur dicht ist. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in der Umgebung gegeben.
Alles Wesentliche des täglichen Lebens ist in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc.
Es gibt fortlaufend Freizeit- und Kulturangebote, nicht zuletzt durch die Nähe zur Remise.
Grünräume und lokale Erholungsflächen sind ebenfalls erreichbar und ideal für Spaziergänge.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²5.893,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten269,7 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto252,11 €
USt. Monatliche Kosten17,59 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1905, Dielen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 66 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.47
C
Beschreibung
Diese lichtverwöhnte und charmante Altbauwohnung befindet sich in einem 1905 erbauten Wohnhaus. Das Haus wurde in den Jahren 2010/11 umfangreich saniert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Innenhof wurde ein barrierefreier Aufzug eingebaut. Ihre neue Wohnung liegt praktisch im dritten Stockwerk, da das Mezzanin eine Höhe von einem ganzen Geschoss hat. Sie ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Original-Parkett ausgelegt, die Wohnküche mit eleganten, weißen Feinsteinzeugfliesen. Aufgrund des sehr praktischen und raffinierten Grundrisses ist in diesem Raum genügend Platz für eine Einbauküche, einen Essplatz und einen Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette verfügt über ein Fenster. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 teilrenoviert, umgebaut und modernisiert. Alle Unterlagen von der MA 37 liegen vor.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd. & Co. KG
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern!
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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