Ruhiges und attraktives Wohnen nahe Wien – 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, Wintergarten, Terrasse & zwei Stellplätze

Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten von Wien entfernt

Diese stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnambiente mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.

Großzügige Glasfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung, darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Etagen, garantiert ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zwei private PKW-Stellplätze runden das Angebot ab – kein mühsames Parkplatzsuchen mehr.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wintergarten mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Abende im Freien

Obergeschoss:
Drei geräumige Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und WC

Dachgeschoss:
Vorraum und zwei zusätzliche Zimmer – eines mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, das andere mit Ausgang zur Terrasse
Modernes Badezimmer mit WC

Ausstattungshighlights für höchsten Wohnkomfort

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
• Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Lichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden und moderne Verfliesung
• Wintergarten für ein Wohlfühlambiente das ganze Jahr über
• Zwei PKW-Stellplätze mit bereits gepflasterter Zufahrt

Begehrte Lage – exklusiver Wohnkomfort – harmonisches Zuhause

Willkommen in diesem charmanten Haus in 2325 Himberg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in rascher Erreichbarkeit, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Genießen Sie die ruhige, familienfreundliche Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in rascher Erreichbarkeit, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.

Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Finanzierungsservice:

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Unverbindliche Unterlagen:

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap