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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten

Ruhig, zentral und mit Garten – Wohnen nahe Hauptbahnhof | ZELLMANN IMMOBILIEN

950
 
57 m²2 ZimmerGartenTerrasse 16 m²
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität.Frau Nicole Zellmann
1100 Wien
Die Wohnung liegt in der Gerhard-Bronner-Straße 7 im 10. Bezirk, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die Nähe zur U1, zahlreichen S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale öffentliche Anbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Grünflächen wie der Schweizergarten. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, beste Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten950 €
Preis pro m²16,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto936,75 €
USt. Gesamtbelastung13,25 €
Miete804,34 €
Betriebskosten98,15 €
USt. Betriebskosten9,82 €
Sonstige Kosten Netto34,26 €
USt. Sonstige Kosten3,43 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 56,72 m²
Gartenfläche 48,3 m²
1 Terrasse 15,68 m² nordostseitig
nordostseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29.8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B

Beschreibung

Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein besonderes Wohngefühl für alle, die Ruhe, Komfort und eine private Grünfläche schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung
  • Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten

  • Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

  • Badezimmer mit Badewanne

  • separates WC

  • Vorraum/Windfang mit Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,7 m². Ergänzt wird sie durch eine großzügige Terrasse mit ca. 16,3 m² sowie einen Garten mit ca. 43,8 m², die zum Entspannen im Freien einladen.

Highlights
  • Helle Räume durch große Fensterflächen

  • Ruhige Lage mit grünem Ausblick

  • Gepflegter Zustand

  • Direkter Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

✨ Perfekt für Singles, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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