- Etagenwohnung
- Terrasse
ERSTBEZUG mit großer Terrasse im Innenhof – moderne 2-Zimmer-Wohnung
345.700 €
53 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.248,22 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien
Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U1 (Kaisermühlen-VIC), Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A
• U-Bahn: U2
Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Erholung:
Direkter Zugang zu attraktiven Wasserflächen, Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.
Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note durch die nahe Donau City und UNO City – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis345.700 €
Kaufpreis pro m²5.248,22 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, letzte Modernisierung keine Angabe, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,4 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Freiflächen 15,1 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• DG-Wohnungen für Klimageräten ausgestattet
• Lift vorhanden
• moderne Sanitärausstattungen
• moderne Küchen
- Tiefgarage
• DG-Wohnungen für Klimageräten ausgestattet
• Lift vorhanden
• moderne Sanitärausstattungen
• moderne Küchen
- Tiefgarage
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.10 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
„Am schönen Grund“
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Das Vorzimmer ist großzügig mit Nische für eine Garderobe. Von hier kann man alle Räume getrennt begehen . Das Wohnesszimmer ist auf eine große Terrasse zwischen Pflanztrögen ausgerichtet. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse. Der Abstellraum befindet sich neben der Küche. Separates WC und Bad mit Wanne betritt man vom Flur.
Ideal für Wohnen oder büroähnliche Tätigkeiten in einer Wohnung!
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Innenhof Ruhelage
• zweiter Zugang über die Terrasse
- inklusive Küche
Mit dem Projekt „Am schönen Grund“ entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – für jedes Bedürfnis die passende Lösung.
Das Vorzimmer ist großzügig mit Nische für eine Garderobe. Von hier kann man alle Räume getrennt begehen . Das Wohnesszimmer ist auf eine große Terrasse zwischen Pflanztrögen ausgerichtet. Auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse. Der Abstellraum befindet sich neben der Küche. Separates WC und Bad mit Wanne betritt man vom Flur.
Ideal für Wohnen oder büroähnliche Tätigkeiten in einer Wohnung!
Parkplatz kann zuzüglich erworben werden.
Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert.
Gerne zeige ich Ihnen das Projekt- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Innenhof Ruhelage
• zweiter Zugang über die Terrasse
- inklusive Küche
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